4.5 Locali, pianterreno

Das Mehrfamilienhaus **Effilo** mit 6 überzeugenden Wohnungen gliedert sich ohne zu dominieren in das bestehende Quartier ein. Strassenseitig erinnert ein moderner, hölzerner Staketenzaun an den früheren Bauerngarten. Die Fassade wird filigran mit einer Lamellenkonstruktion unterbrochen, das Treppenhaus wird dank dieser Konstruktion hell und freundlich. Die zwei Hauptkörper (West und Ost) mit je 3 Wohnungen unterscheiden sich bewusst in der Konstruktion und Fassadengestaltung. So entsteht ein ästhetischer Mix aus verschiedenen Materialien, welche einen Teil der Geschichte an der Bahnhofstrasse aufnehmen und dennoch Moderne zelebrieren. Ganz so, wie es sich für ein Mehrfamilienhaus mit dem Namen **Effilo** gehört. Effilo? Laut Dorfchronik entstand die Bezeichnung 'Aefligen' aus einer Ableitung des Namens Effilo.

Aussen fix und innen nix geht natürlich bei uns nicht. Was Aussen glänzt muss Innen überzeugen! Die 6 Wohnungen bestechen durch eine zeitgemäße Architektur, aber immer mit dem Augenmerk auf Praktikabilität und Wohlfühlfaktor. Modern ja, aber nicht seelenlos und kalt.

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine schöne, gedeckte Terrasse, eine offene Küche, 2 Nasszonen sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Waschen/Trocknen in der Wohnung ist heute sehr gefragt. Aber nicht von allen gewünscht. Wir überlassen Ihnen die Entscheidung, ob Sie das Reduit als Stauraum nutzen und das Waschen/Trocknen lieber in Ihrem priv. Keller vornehmen möchten. 

Smart Home, eine dimmbare LED-Beleuchtung, Enthärtungsanlage, elektrische Storen, hochwertige Bodenbeläge und eine traumhafte Küche mit Steamer, Backofen, Induktionsherd und Geschirrspüler sind im Kaufpreis inbegriffen! Zudem ist jeder Wohnung in der Einstellhalle ein Parkplatz für 2 Velos zugeteilt, selbstverständlich mit Steckdose, damit Sie Ihr Elektrovelo bequem laden können (im Verkaufspreis inkludiert). Die Einstellhalle verfügt über 10 Parkplätze, welche Sie als Option kaufen können.

Nun haben Sie die Wahl! Eine der beiden Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenbereich und somit Einfamilienhauscharakter oder lieber eine Wohnung im ersten Stock, welche die oft erwünschte Anforderungen an ein neues Eigenheim 'Schlüssu drähie u wäg' geradezu ideal erfüllt. Falls Sie viel Wohnfläche, Luftraum und Weitblick wünschen, sind die beiden Dachwohnungen mit Galerie Ihr Favorit - Wohlfühlen über den Dächern von Aefligen - besser als jede Attika! 
Wohnungsmix:


* 522-1: Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern, 130,5m2 Wohnfläche, **privater Garten mit 112m2**


- Nutzfläche: 162.3m2





* 522-2: Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern, 119m2 Wohnfläche, **privater Garten von 176m2**

- Nutzfläche: 150m2





* 522-3: 4,5 Zimmer im 1. Stock mit gedeckter Terrasse und 130.49m2 Wohnfläche

- Nutzfläche: 161m2

* 522-4: 4,5 Zimmer im 1. Stock mit gedeckter Terrasse und 118.69m2 Wohnfläche

- Nutzfläche: 149m2

* 522-5: Dachwohnung mit 3,5 Zimmern + Galerie mit 170.37m2 Wohnfläche und großer, gedeckter Terrasse

- Nutzfläche: 211.7m2 / **Verkauft!**





* 522-6: Dachwohnung mit 4,5 Zimmern + Galerie mit 191.26m2 Wohnfläche und gedeckter Terrasse

- Nutzfläche: 216m2 / **Verkauft!**



**Sind Sie begeistert von den Wohnträumen im Zentrum?** Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, damit wir Sie umfassend über das Projekt und die verschiedenen Wohnungen informieren können. **

Baubeginn:** Februar 2025 / Einzugstermine Juni 2026
**Verkauf:** Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg
**Bauherrschaft:**  A+G Beteiligungen AG, Etzelkofen
**Architektur und Bauleitung:** BW...