4.5 Locali, 111 m², 2. piano

Charmante Wohnung an traumhafter Wohnlage in Herblingen-Schaffhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Naturverbundenes Wohnen direkt am Waldrand, in Gehdistanz zum märchenhaften Tälchen mit 8 Schlossweihern, dem Herblinger Seeli oder dem orchideenreichen Eichenwald unterhalb des "Schloss Herblingen".

Unser persönliches Fazit:
"Die traumhafte Wohnung befindet sich an bester Wohnlage in einer sehr gepflegten Überbauung, direkt am Rand des Baugebiets in Schaffhausen-Herblingen. Der perfekt konzipierte Grundriss mit rund 111 m2 Wohnfläche sowie der tolle, ca. 12 m2 grosse Balkon mit wunderschönem Ausblick sorgen für optimale Wohnverhältnisse auf einer Etage. Die Wohnung erreicht man bequem über den vorhandenen Lift."

Highlights:

- Charmante 4.5 Zi.-Wohnung mit rund 111 m2
- Idyllischer Balkon mit Reduit und Waldblick
- Lift im Haus, somit auch absolut altersgerecht
- Lichtdurchflutete, helle Räume
- Grosszügiger und teiloffener Wohn- und Essbereich
- Wunderschöner Cheminée-Ofen im Wohnbereich
- Ruhige und beliebte Wohnlage, direkt am Waldrand
- Familienfreundliches Quartier
- Äusserst gepflegte Überbauung
- Offene, grosse Küche mit viel Arbeitsflächen
- Zwei perfekt konzipierte Badezimmer mit Fenster
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. in nächster Nähe
- Veloraum (offen und geschlossen) zur Mitbenutzung

Zusätzlich zur Wohnung gehören:

- Private Waschküche
- Kellerabteil im Untergeschoss

Autoabstellplatz in der Tiefgarage:

Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage erworben werden. Die Einstellhalle verfügt bereits über ein Last-Management-System für Elektrofahrzeuge. Der Kaufpreis für den Einstellhallenplatz beträgt CHF 35'000.-

Weitere Informationen:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut unterhaltenen Gesamtüberbauung. Vor 2 Jahren wurden die Gebäudehüllen der Häuser umfassend saniert. Dadurch präsentieren sich die Häuser in einem perfekten Zustand.

Zudem verfügt die Gemeinschaft auch nach den bereits getätigten Sanierungen über einen soliden Erneuerungsfonds mit einem aktuellen Vermögen von aktuell rund CHF 300'000.- wobei weiterhin jährlich Total CHF 94'000.- in den Fonds einbezahlt werden. Somit ist die Überbauung auch für künftig anstehende Investitionen laufend überdurchschnittlich gut vorbereitet, was Ihnen als Käufer zu Gute kommt.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Mit geringen Investitionen für Malerarbeiten und wenigen kosmetischen Anpassungen gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein Ersatz von Küche und Badezimmer ist nicht zwingend angezeigt. Bei Bedarf können Sie jedoch dank der perfekten räumlichen Einteilung mit überschaubarem Aufwand beispielsweise einen Küchenumbau, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen umsetzen.



Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt?

Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



STOLL TRABOLD AG
Seit 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.