8 Locali, 208 m²

Zweifamilienhaus mit total 8-Zimmer bzw. einer 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnung und Gartenanlage

Die Liegenschaft am Grabenweg 1 in Stettlen bietet eine exklusive und individuelle Wohnmöglichkeit und wurde im Jahr 1957 erbaut. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2016 komplett saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1030 m2 und bietet eine atemberaubende Bergsicht.
Die Liegenschaft kann als Generationenhaus oder als Anlageobjekt genutzt werden. Sie umfasst eine 3.5 Zimmer-Gartenwohnung und eine 4.5 Zimmer-Duplexwohnung sowie weitere Nebenräume. Die grosszügige, neu gestaltete Gartenanlage mit Pergola und Weitsicht ins Grüne sowie auf die Berge bieten ein idyllisches Zuhause zum Wohlfühlen.

Der ehemalige Pool benötigt eine Sanierung und wurde zwischenzeitlich ausgebaut. Es liegen bereits Offerten für einen Ersatz vor. Die Wohnfläche von rund 208 m2 verteilt sich auf drei Geschosse bzw. zwei separate Wohnungen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Generationenhaus mit zwei separaten Eingängen.

Der Ausbaustandard mit hochwertigen kanadischen Eichenparkettböden, luxuriösem Badezimmer en Suite sowie elektrische Sonnenstoren lassen keine Wünsche offen. Stilvoll verbaute LED-Leuchten sowie ein Schwedenofen in beiden Wohnungen schaffen eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre.

Die beleuchtete Gartenanlage sorgt für höchsten Komfort und Entspannung. Es stehen eine Einzelgarage sowie zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft generiert aktuell einen Netto-Mietertrag über CHF 49 560.- pro Jahr. Dies entspricht einem m2/p.a. von CHF 238.- über die gesamte Nettowohnfläche (ohne Parkierung). Die beiden Mietverhältnisse enden spätestens per 31. Oktober 2025.

Der Verkaufsrichtpreis für dieses Mehrfamilienhaus wurde auf CHF 1 950 000.- festgelegt.

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