53 m²

Suchen Sie nach einem neuen Standort für Ihr Unternehmen, einem Büro für Ihre kreative Arbeit oder eine produktive Umgebung für Ihre Praxis? Diese Gewerbefläche bietet Ihnen auf 53 m² den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

**Das Wichtigste auf einen Blick:**



* Helle und lichtdurchflutete Räume dank grosser Fensterfronten
* Pflegeleichter Plattenbelag
* Eigene Toilette im Objekt
* Direkte Seesicht

Die Büroräume sind bereits ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert einziehen und direkt mit der Arbeit beginnen können. Die grossen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die offene Raumaufteilung bietet genug Flexibilität für unterschiedliche Arbeitsbereiche.

Das Objekt ist aktuell mittels fachmännisch eingebauter Trennwand in einen Eingangsbereich und zwei Teilflächen unterteilt. Nach Bedarf können diese Trennwände entfernt werden, insofern Sie eine grosse Arbeitsfläche benötigen.

**Lage und Umgebung**

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar ist. Sie profitieren von der Nähe zum Bahnhof Au ZH (10 min zu Fuss), welcher regelmässige Zugverbindungen nach Zürich und in andere Destinationen der Schweiz bietet.

Optional kann ein Abstellplatz direkt vor dem Gebäude für CHF 50.00 oder ein Einstellplatz (Carport) für CHF 90.00 angemietet werden.

**Bahnhof Au ZH** Zürich HB (30 min), Zug (30 min), Flughafen Zürich (60 min)

**Auto** Zürcher City (35 min), Zug (35 min), Flughafen Zürich (45 min)

Dank der Nähe zu Restaurants, Cafés, Erholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Umgebung hervorragend für Pausen oder Kundentermine.

**Vertragskonditionen**

Bitte beachten Sie, dass bei Vermietung des Objektes ein befristeter Vertrag bis 31. Dezember 2028 abgeschlossen wird. Jährliche mieterseitige Kündigungsrechte sind nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!