25 Locali, 467 m², 3. piano

Questo stabile residenziale a Tenero-Contra si distingue per la sua posizione strategica e la gestione familiare. Lo stabile, costruito nel 1995, si presenta in buone condizioni grazie a una manutenzione ordinaria costante e non necessita di interventi particolari. Non presenta barriere architettoniche ed è dotato di appartamenti spaziosi e luminosi, alcuni dei quali recentemente ristrutturati. In vendita sono 7 appartamenti e un locale commerciale attualmente affittato alla Denner. Gli appartamenti includono quattro unità da 3.5 locali con doppia esposizione est/ovest e due unità da 4.5 locali e un'unità da 2.5 locali.

L'immobile rappresenta un'ottima opportunità d'investimento, con affitti che rendono indicativamente 205.000 CHF all'anno. Il negozio Denner, presente da oltre 22 anni, ha rinnovato il contratto fino a dicembre 2028 con opzioni di proroga 5+5.

Il riscaldamento è a olio e ledificio dispone di 9 posti auto in garage e 24 posti auto esterni, abbinati ai locali commerciali o affittati agli inquilini.

Anche se l'anno di costruzione risale al 1995, le ultime ristrutturazioni effettuate tra il 2020 e il 2024 hanno migliorato ulteriormente la qualità abitativa. La posizione centrale e ben servita offre molte opportunità nelle vicinanze, tra cui negozi, scuole e spazi verdi. Situato a pochi metri dalla stazione ferroviaria, permette di raggiungere Lugano in soli 20 minuti ed è ben servito dai mezzi pubblici per Locarno. Inoltre, si trova a 500 m dall'imbocco della T21 che porta al Monte Ceneri. Scuole, centri commerciali e servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.

Questa offerta Properti si distingue per:

• Posizione strategica e centrale
• Stabile senza barriere architettoniche
• Appartamenti spaziosi e luminosi
• Manutenzione regolare e ottime condizioni generali
• Posti auto in garage ed esterni disponibili
• Locale commerciale con affitto stabile e garantito
• Opportunità di investimento con rendita interessante

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