2.5 Locali, 1. piano

Saxon - 2,5 Zimmer neu, nach Plan

EXKLUSIVITÄT ATMOSPHERE-IMMOBILIER

Saxon - Die Residenz Le Cyties liegt im Herzen des Dorflebens von Saxon, nur wenige Schritte von der Grundschule, dem Kindergarten, den Ärztehäusern und den Lebensmittelgeschäften entfernt. Hier ist man nah an allem...!

Mitten im Dorf und nur 10 Minuten von Sion oder Martigny entfernt, verspricht die Residenz Les Cyties ein Leben nahe den Schulen, im Herzen des Dorfes.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (Einheit 03) mit 70,4 m2 Bruttowohnfläche verfügt über einen schönen, überdachten Balkon von 4,8 m2 mit Westausrichtung.

Die Aufteilung dieser geräumigen und hellen Wohnung ist wie folgt:

* Eingangshalle mit Einbauschränken und Platz für eine Waschmaschine in einem ausgestatteten Schrank
* Sehr schöne, offene Küche, modern und voll ausgestattet, mit schönem Essbereich
* Helles Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Balkon
* Schönes Schlafzimmer von 12 m2
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Schöner, überdachter Balkon mit Westausrichtung von 4,8 m2

**Arbeiten/Fertigstellung :**

Fertigstellung nach den Wünschen der Mieter (Fliesen, Parkett, Küche, Sanitär, usw.) gemäß den vom Bauträger festgelegten Budgets

**Ästhetik :**

Die Residenz Le Cyties bietet eine praktische Lage, nur wenige Schritte von den Schulen, dem Bahnhof und den umliegenden Geschäften entfernt. Alle Wohnungen haben freie Ausblicke. Große Fenster in allen Räumen lassen das natürliche Licht in die Innenräume strömen, um das Wohlbefinden der Bewohner zu fördern. Diese Räume erstrecken sich alle auf Balkone.

**Hinweise :**

* Fenster und Fensterfronten mit Dreifachverglasung
* Lamellenstore
* Bodenheizung und Warmwasserversorgung durch Wärmepumpe
* Separate Zähler für jede Wohnung
* Dimmer in jedem Raum
* Platz für eine Waschmaschine in jeder Wohnung
* SIA-Normen

* Aufzug
* Individuelle Abstellkammer für jede Wohnung mit individuellem Zähler.
* Innenparkplätze mit Tubus für die Installation einer Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge
* Besucherparkplätze

Bruttogesamtwohnfläche: 68 m2

Balkonfläche: 4,8 m2

Bruttowohnfläche zur Vermietung: 70,4 m2

Gesamtwohnfläche 72,8 m2

Investition und Rendite:
Geschätzte Bruttomiete: ca. 1'450.–/Monat
Geschätzter jährlicher Mieteinnahme: CHF ~17'400.–
Geschätzte Bruttorendite: 4,6 %

**Anhängige und Umgebung :**

* 1 Abstellkammer im Preis inbegriffen
* 1 Innenparkplatz: CHF 30'000.- (zusätzlich und obligatorisch)
* Bushaltestelle in der Nähe
* Bahnhof in 2 Minuten
* Schulen und Kindergärten in 2 Schritten
* 3 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt
* Nah an Städten und allen Annehmlichkeiten
* Verkäuflich als Haupt- oder Zweitwohnsitz
* Ideal für Rendite (4,96 % Brutto)
* Fertigstellung Frühjahr 2026

In Saxon schätzen Sie die Vielfalt der Kulturen und finden den Geschmack der Authentizität im Herzen einer Region, die während bestimmter Jahreszeiten flammende Farben zeigt. Woher Sie auch kommen, wohin Sie auch gehen, Sie werden vom einfachen, aber herzlichen Empfang der Saxonnais überrascht.

Kontakt und Besuch unter 077 405 02 36

UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN?....