8.5 Locali, 365 m²

Gelegen in Novazzano, liegt die Villen-Einfamilienhaus zum Verkauf in einem Wohnviertel, ruhig und still, und ist durch Einfamilienhäuser und Villen gekennzeichnet. Die Gemeinde verfügt über einen interessanten Steuermultiplikator (65%).

Das auf einem ebenen Grundstück errichtete Haus, bestehend aus 2 noch getrennten Parzellen (Part. 964 und Part. 965) mit insgesamt 1730 m², bietet eine gute Privatsphäre und ist von einem großen und gepflegten Garten umgeben. Der Garten ist mit grünem Rasen, Pflanzen und Hecken bepflanzt und beherbergt den großen Pool mit einem Fußweg aus toskanischem Terrakotta. Das Anwesen verfügt über einen zweiten Zugang von der Straße über ein gemeinschaftliches Grundstück (Part. 1377) von 237 m², das jede Art von Außenwartung erleichtert. Die südöstliche Ausrichtung gewährleistet eine gute Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und eine optimale natürliche Beleuchtung im Inneren.

Die Villa, entworfen von einem renommierten Tessiner Architekten, wurde 1991 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich und sorgfältig gewartet. Die Struktur ist massiv, mit äußeren Wänden und Säulen aus Beton, Holzfenstern in Vollhöhe mit Doppelverglasung, elektrischen Rolläden im Schlafbereich, Gasheizung mit Schlangen, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage, automatischer Bewässerungsanlage im Garten usw. Die Böden sind mit elegantem Travertin-Marmor im Wohnbereich, Teppich im Schlafbereich und toskanischem Terrakotta im Außenbereich ausgelegt.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen und besteht aus:

**Erdgeschoss:**

Großer Eingangsbereich, helles Esszimmer, geräumige Küche mit Theke, Flur, Ruhebereich mit Kamin, großes Wohnzimmer, Studierzimmer, Garderobe, Gästetoilette. Alle Räume grenzen direkt an den Garten und den Pool. Der angrenzende schöne Portikus, mit Sicherheitsglas überdacht, bietet großzügige Außenflächen für gesellige Zusammenkünfte. Eine Design-Treppe führt zum Schlafbereich im Obergeschoss.

**1. Obergeschoss:**

Schlafbereich, unterteilt in zwei Bereiche. Herrschaftsbereich, bestehend aus dem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer mit Einbauschränken und einem großen, hellen Badezimmer aus Travertin-Marmor mit Dusche, Whirlpool und Sanitäranlagen; direkter Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, von der aus man eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen kann. Zweiter Bereich, bestehend aus drei Schlafzimmern mit Einbauschränken und Ausgang auf die jeweiligen Terrassen, zwei Fensterbadezimmern, eines mit Badewanne und Sanitäranlagen, das andere mit Dusche und Sanitäranlagen.

**KG/UG:**

Eingangsbereich und Flur mit großzügigen Einbauschränken, große Waschküche, Heizraum, Schutzraum, Keller, Technikraum mit Pumpe und Poolfilter. Doppelgarage mit elektrischem Tor.

**Außen:**

Zugangsstraße, Portikus, Terrassen und Poolweg aus feinem toskanischem Terrakotta. Der Mauerpool ist beheizbar und verfügt über eine elektrische Abdeckung und ein Gegenstrom-Schwimmsystem. Die Außendusche vervollständigt die Ausstattung. Die Zufahrt zur Doppelgarage beinhaltet die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen.

Viele grundlegende Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden, darunter Apotheken, Arztpraxis, Postamt, Bank, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur 150 m entfernt. Die Autobahnausfahrten Chiasso und Mendrisio sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz in Richtung Süden und Norden. Einkaufszentren sind nur wenige Kilometer entfernt. Ideal für Familien!