6.5 Locali, 98 m²

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten an schöner Lage in Niederurnen GL

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene, die ein gemütliches Zuhause in einer **sonnigen und zentralen Lage** suchen. Es befindet sich in einem **gepflegten und beliebten Wohnviertel** in Niederurnen, das von einer wunderschönen Natur umgeben ist, die **Ruhe und Erholung** verspricht. Das Haus besticht durch ein helles, gut durchdachtes Raumkonzept, das eine funktionale und effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Der **Garten** und die umliegende Grünfläche laden zu **entspannten Stunden im Freien** ein und bieten ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familienaktivitäten oder gesellige Grillabende.

Im Obergeschoss befinden sich alle **vier Schlafzimmer**, wobei das grösste sogar **direkten Zugang zum Balkon** hat – der ideale Ort, um die **Sonne zu geniessen** und zu entspannen. Im Erdgeschoss wartet eine **geräumige Küche mit viel Platz** für einen Tisch und ausreichend Stauraum. Das helle, grosszügige Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür vom Esszimmer abgetrennt wird, lädt zum gemütlichen Entspannen ein. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich das Badezimmer mit einer **praktischen Duschwanne**. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, die Garage sowie Kellerräume. Im Keller befindet sich zudem die Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt mittels Radiatoren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem **attraktiv gelegenen Wohngebiet an einer kinderfreundlichen Lage.**Niederurnen bietet eine hervorragende Infrastruktur und zeichnet sich durch eine **Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten** aus und liegt in **unmittelbarer Nähe zur beeindruckenden Natur sowie zahlreichen Naherholungsgebieten.** Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach das Geniessen der Landschaft – hier gibt es für jeden etwas zu erleben. Der nächste Wald ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Luftseilbahn Niederurnen – Morgenholz, die ganzjährig ins Niederurner-Täli führt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Diverse Dienstleister wie Banken, Post und öffentliche Ämter befinden sich in Gehdistanz.

**Öffentliche Verkehrsmittel:** Der SBB-Bahnhof Ziegelbrücke, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist in etwa zwanzig Minuten zu Fuss erreichbar. Alternativ kann der Bahnhof bequem mit dem Bus erreicht werden. Der SBB-Bahnhof Ziegelbrücke bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in die gesamte Schweiz und ist für Pendler von grosser Bedeutung.

**Auto:** Der Anschluss an die Autobahn A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Liegenschaft befindet sich an einer verkehrstechnisch äusserst attraktiven Lage. Hauptorte wie Rapperswil-Jona und Lachen sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Grosse Zentren wie Zürich und Chur sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Kantonshauptort Glarus ist nur rund 10 Minuten entfernt.

Sind Sie interessiert? Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal
info@schnyder-vst.ch / www.schnyder-vst.ch