4.5 Locali, 110 m², 2. piano

**Vue Panoramique sur le Lac Léman – Terrasse de 45 m² – Opportunité Rare** **Situation exceptionnelle en bordure du Léman !**

Découvrez ce somptueux appartement de **4.5 pièces** au **design contemporain**, situé sur la commune de **Saint-Gingolph**, côté français, **Quai André Chevallay**.
**Caractéristiques principales :**

* **Surface habitable brute** : 110 m²
* **Terrasse Face lac** : 45 m² avec vue panoramique imprenable
* **Prix de vente** : **640 000 CHF**
* **Deux places de parc intérieures** (équipées pour véhicules électriques) : **27 500 CHF en sus**
* **Résidence de standing** de seulement **9 logements**
* **Livraison** : début des travaux en **mai 2024*
**Cadre de vie privilégié**

Idéalement situé **à seulement 30 mètres de l'eau**, ce bien rare vous offre une **vue totalement dégagée** sur le lac Léman, la Riviera vaudoise et les Alpes suisses. Aucun vis-à-vis, dans un **environnement de calme et de sérénité**.

Vous êtes à proximité immédiate :

* D'une magnifique plage
* De restaurants typiques
* Des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, maison de la presse)
* De la **douane et de la gare** (100 mètres)
* Du port et du **débarcadère pour Montreux, Vevey, Lausanne, Château de Chillon*
**Un bien d'exception**

* **Matériaux haut de gamme**
* **Vaste séjour lumineux** avec accès direct à la terrasse panoramique
* **Appartements traversants** offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle
* **Prestations de qualité répondant aux dernières exigences énergétiques** :
- Solution **Éco-Énergie par géothermie**, alimentée par les eaux du lac Léman
- Isolation performante et conception respectueuse de l'environnement

**Un emplacement stratégique**

* À **20 minutes de Montreux** et **Évian-les-Bains**
* Proximité immédiate des **stations de ski**
* Un village **franco-suisse** idéal pour profiter des avantages des deux côtés de la frontière

**En résumé**

Un bien rare dans un **lieu d'exception**, alliant **confort moderne**, **proximité des commodités**, et **qualité de vie incomparable**, les pieds dans l'eau !