6.5 Locali, 225 m²

Die Gemeinde Ermatingen mit über 3'400 Einwohnern liegt am reizvollen Untersee zwischen Kreuzlingen/Konstanz und Steckborn. Das Naherholungsgebiet am Untersee und der bewaldete Seerücken laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein und bieten diverse Wassersportmöglichkeiten. Kreuzlingen/Konstanz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten, kulturellen Angebot ist mit dem Auto in rund 10 Minuten zu erreichen.
Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Ermatingen. Kindergarten und sämtliche Schulstufen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind im Umkreis von 600 Metern zu erreichen. Vom
Bahnhof Ermatingen verkehren Züge nach Schaffhausen und Romanshorn/St. Gallen, der Bus fährt regelmässig nach Müllheim-Wigoltingen. Kreuzlingen/Konstanz und der Autobahnanschluss liegen 7 km östlich. Nach Winterthur sind es 40 Minuten, Zürich und den Flughafen erreicht man in rund 55 Minuten.
Das Riegelhaus begeistert mit einer kontrastreichen Kombination von fachmännisch restaurierten, historischen Holzelementen und der modernen, hochwertigen Ausstattung. Restaurierte, historische Holzbalkendecken stehen in Kontrast zu modernen Baustoffen wie Glas und Metall. Der mit grosser Sorgfalt, bis ins kleinste Detail geplante Innenausbau überzeugt mit vielen Finessen, moderner Technik wie der Erdsondenheizung und hochwertigen Materialien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich und profitiert vom hellen Wintergarten auf der Südseite. Das Esszimmer besticht mit einer tollen Sicht auf den Bodensee. Moderne Materialien wie Natur-Schieferplatten, Glas und Metall stehen im Gegensatz zu antiken Holzbalken, einem grossen Warmluftcheminée und dem Kachelofen. Die Küche ist mit allen modernen Geräten und einem zusätzlichen Holzherd ausgestattet. Eine offene Sichtriegelwand trennt sie vom Wohnbereich. Das moderne Gäste-WC ist ein weiteres Highlight.
Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich grosse Zimmer, eine offene Galerie, das 2022 modern sanierte Bad mit begehbarer Dusche und eine Terrasse zur Verfügung. Ein Zimmer ist über eine Leiter mit einem zuätzlichen Wohn-/Schalfbereich direkt unter dem Dach verbunden. Zwei der Zimmer verfügen ebenfalls über eine schöne Sicht auf den Bodensee. Via Auszugstreppe erreicht man den Stauraum unter dem Dach.
Im Untergeschoss befindet sich ein moderner, grosszügiger Büro-/Wohnraum welcher sowohl über eine Aussentreppe
als auch intern über den grossen, hellen Vorplatz zu erreichen ist. Ausgesuchte Materialien wie Natur-Schieferplatten, Glasbausteine, wuchtige Holzbalken etc. verleihen diesem Raum seinen ganz besonderen Charme. Ein gepflegter Weinkeller mit Sichtfenster, eine Sauna, Technik und Waschen/Keller runden das Angebot ab. Eine praktische Hebebühne
verbindet den Keller mit dem südlichen Gartenbereich.
Die Gartenanlage besticht mit einer tollen Gestaltung und ist den ganzen Tag über besonnt. Durch die Einmauerung und Glaswände ist das Grundstück gutgeschützt und wenig einsichtig. Der Garten bietet nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen sondern auch zum Gärtnern. Es sind verschiedene Obstbäume und Beerensträucher angepflanzt und ein Hochbeet bietet darüber hinaus noch weitere Möglichkeiten zum Gärtnern.
Desweiteren stehen 2 Aussenabstellplätze inkl. Wallbox und ein Gerätehaus zur Verfügung.

Keine Makler- oder Vermittlungsanfragen!