2.5 Locali, 80 m², 1. piano

- RESERVIERT Charmante grosse 2.5-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick ins Grüne in Vico Morcote


In einer der privilegiertesten Gemeinden des Tessins verkaufen wir eine elegante 2.5-Zimmer-Wohnung in Vico Morcote. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Lugano und Morcote verzichten zu müssen. Die Wohnung, die 2023 komplett renoviert wurde, bietet moderne, funktionale Räume mit hochwertigen Oberflächen und Design.
Hauptmerkmale:


- Wohnfläche: 70 m²
- Balkon: 5 m² mit Panoramablick
- Weitere Außenfläche: 4 m²
- Privater Eingang: 3 m²
- Keller: 5 m²
- Parkplatz: Stellplatz in der Garage für einen Smart oder eine Vespa; zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus oder die Möglichkeit, einen überdachten Parkplatz in 100 Metern Entfernung zu mieten.

Raumaufteilung:


- Privater Eingang
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ideal, um die Aussicht und frische Luft zu genießen
- Geräumiges Hauptschlafzimmer
- Hauptbadezimmer mit Dusche
- Zweites Badezimmer mit WC

Flexibilität der Räume:
Der Wohnbereich kann leicht unterteilt werden, um ein zweites Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer zu schaffen, wie es im ursprünglichen Projekt vorgesehen war. Die Wohnung ist daher perfekt für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der von zu Hause aus arbeitet.
Komfort und Nachhaltigkeit:


- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Monatliche Nebenkosten: ca. 150 CHF

Lage und Umgebung:
Vico Morcote liegt auf 424 Metern über dem Meeresspiegel an der sonnigen Südostseite des Monte Arbostora, etwa 150 Meter über dem Luganersee. Diese privilegierte Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See und die umliegende Natur. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt finden Sie Wanderwege, die zu den wunderschönen Wanderpfaden des Tessins führen.
Die umliegenden Gemeinden wie Lugano und Melide machen die Gegend perfekt angebunden an die wichtigsten Zentren. Der Ortsteil Olivella und das nahe gelegene Colombaio bieten weitere Möglichkeiten für alle, die gerne in enger Verbindung mit der Natur und der tessinerischen Kultur leben möchten.
Steuervorteil:
Vico Morcote genießt eine ermäßigte Gemeindesteuer von 65%, eine einmalige Gelegenheit für alle, die Steuern sparen möchten.
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Immobilie persönlich zu besichtigen.
Diese einzigartige Wohnung bietet großzügige und helle Räume, modernes Design und alle Eigenschaften, die maximalen Komfort und Lebensqualität gewährleisten.
Patrizia Biuso freut sich, Sie bei der Besichtigung zu begleiten.

*RISERVATO Incantevole e spazioso Appartamento di 2.5 Locali con Vista aperta nel verde a Vico Morcote

In uno dei comuni più privilegiati del Ticino, vendiamo un elegante appartamento di 2.5 locali situato a Vico Morcote. Questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere immerso nella tranquillità e nella natura, senza rinunciare alla vicinanza a Lugano e Morcote. L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2023, offre spazi moderni e funzionali con finiture di alta qualità e design.
Caratteristiche principali:


- Superficie interna: 70 m²
- Balcone: 5 m² con vista panoramica
- Ulteriore spazio esterno: 4 m²
- Ingresso privato: 3 m²
- Cantina: 5 m²
- Parcheggio: Posto auto in garage per una Smart o una Vespa; ulteriori posti auto disponibili di fronte alla casa o possibilità di affittare un posto auto coperto a 100 metri.

La disposizione degli ambienti include:


- Ingresso privato
- Cucina moderna completamente attrezzata
- Ampia zona giorno con uscita sul balcone, ideale per godersi la vista e laria fresca
- Camera matrimoniale spaziosa
- Bagno principale con doccia
- Secondo bagno con WC

Flessibilità degli spazi:
La zona giorno può essere facilmente divisa, creando una seconda camera da letto o uno studio, secondo il progetto originale. L'appartamento è dunque perfetto sia per una coppia che per una piccola famiglia o chi lavora da casa.
Comfort e sostenibilità:


- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore e contatore individuale
- Proprio collegamento lavatrice all'interno dellappartamento
- Spese mensili contenute: circa 150 CHF

Posizione e contesto:
Vico Morcote si trova a 424 metri sopra il livello del mare, sulla soleggiata pendice sud-orientale del Monte Arbostora, a circa 150 metri sopra il Lago di Lugano. Questa posizione privilegiata offre un'incredibile vista panoramica sul lago e la natura circostante. A pochi passi dall'appartamento si trovano sentieri che conducono ai bellissimi percorsi escursionistici ticinesi.
I comuni limitrofi includono Lugano e Melide, rendendo la zona perfettamente collegata con i principali centri. La frazione di Olivella e la vicina Colombaio offrono ulteriori spunti per chi ama vivere a stretto contatto con la natura e la cultura ticinese.
Vantaggio fiscale:
Vico Morcote gode di unimposta comunale agevolata al 65%, unopportunità unica per chi desidera risparmiare sulle tasse.
Siamo lieti di invitarla a scoprire di persona questa splendida proprietà.
Questo appprtamento unico nel suo genere offre spazi ampi e luminosi, design moderno e tutte le caratteristiche necessarie per garantire il massimo comfort e qualità di vita.
Patrizia Biuso sara' lieta accompagnarla nella visita.