5.5 Locali, 160 m²

Proponiamo in vendita romantica **casa unifamiliare** a Scareglia, comune tranquillo e soleggiato della Val Colla-Lugano, facilmente raggiungibile in 15 minuti da Tesserete anche con i mezzi pubblici.

La casa si trova in posizione sopraelevata al paese di Scareglia e gode di una **vista aperta sulle montagne** circostanti, immersa nella natura in completa **tranquillità**. Ideale sia quale abitazione primaria, grazie alla comodità di principali servizi (mezzi pubblici, negozi, scuole, ristoranti, ...) nelle vicinanze, sia quale residenza di vacanza specie per chi desidera godersi un **contesto autentico** e praticare sport come escursionismo, equitazione, mountain bike.

Trattasi di una casa del 1800 completamente ristrutturata nel 2004 a salvaguardia di alcune **finiture originali** ed il massimo impiego degli spazi abitabili oltre al costante mantenimento negli anni successivi alla ristrutturazione; **un "gioiellino" per amatori**.

La casa è disposta su 3 livelli fuori terra, per complessivi circa 160 mq calpestabili, concepita nel seguente modo:

PIANO TERRENO

· Accesso dalla strada principale tramite scala esterna in sasso

· Portico esterno con ampia vista

· Atrio d'entrata con particolari rifiniture in sasso

· Soggiorno con originale camino

· 1 camera caratterizzata dal soffitto alto e balcone

· Soppalco con travi a vista e lucernario utilizzabile quale studio/camera

· Sia dalla camera che dal soggiorno è possibile accedere al balcone che offre una vista scenografica

PIANO -1 INTERMEDIO

· Spazioso atrio con armadio a muro

· Sala da bagno con grande vasca idromassaggio (wc + bidet) e grande mobile lavabo

· Locale lavanderia da cui si accedere anche al locale tecnico

· 1 camera

PIANO -2

· Bellissima sala da pranzo con camino

· Cucina separata ben accessoriata (lavastoviglie, vetroceramica, cappa ad areazione, forno,

frigorifero/congelatore)

· 1 bagno con box doccia

· 1 cantina vini originale in sasso

PIANO -2: SPAZIO ESTERNO

· Dalla zona pranzo vi è il secondo accesso alla casa

· 30 mq di giardino privato con bella vista per godersi le giornate estive in tranquillità o in compagnia

La proprietà non include posteggi propri ma vi è la possibilità di poterne affittare di esterni a CHF 50.-/mese.

Impianto di riscaldamento a nafta, con radiatori.

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Wir bieten ein romantisches Einfamilienhaus in Scareglia zum Verkauf an, einer ruhigen und sonnigen Gemeinde im Val Colla-Lugano, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten von Tesserete aus leicht erreichbar ist.

Das Haus befindet sich in erhöhter Lage oberhalb des Dorfes Scareglia und genießt einen freien Blick auf die umliegenden Berge, umgeben von Natur in völliger Ruhe. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, da sich die wichtigsten Dienstleistungen (öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Restaurants usw.) in der Nähe befinden, als auch als Ferienhaus, insbesondere für diejenigen, die eine authentische Umgebung genießen und Sportarten wie Wandern, Reiten und Mountainbiking ausüben möchten.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1800 und wurde 2004 vollständig renoviert, wobei einige der ursprünglichen Oberflächen erhalten blieben und die Wohnfläche optimal genutzt wurde. In den Jahren nach der Renovierung wurde es ständig instand gehalten - ein "kleines Juwel" für Amateure.

Das Haus ist auf 3 oberirdischen Ebenen mit insgesamt ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche angeordnet, die wie folgt gestaltet sind

ERDGESCHOSS

· Zugang von der Hauptstraße über eine steinerne Außentreppe

· Außenarkade mit Weitblick

· Eingangshalle mit besonderen Steinverarbeitungen

· Wohnzimmer mit originalem Kamin

· 1 Schlafzimmer

· Hängeboden mit Sichtbalken und Oberlicht, der als Arbeits-/Schlafzimmer genutzt werden kann

· Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, von dem aus man eine herrliche Aussicht hat.