2.5 Locali, 100 m², pianterreno

**MODERNES 2.5 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN**

In einem in den 70er Jahren errichteten und zwischen 2019 und 2022 renovierten Gebäude bietet diese **2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** **94 m² (SUL)** optimierte Räume und moderne Ausstattung.

Der Eingang öffnet sich zu einem **großen offenen Wohnbereich**, der Wohn- und Küchenbereich miteinander verbindet, mit einer **privaten Waschküche, die in einem Einbauschrank integriert ist**, und bietet so Diskretion und Funktionalität. Der Raum ist dank der **östlichen Ausrichtung** hell und einladend und wird durch einen eleganten **Parkettboden** aufgewertet.

Ein zusätzlicher Wert ist der **ca. 60 m² große Garten**, der direkt von der Wohn- und Schlafzimmerzone aus zugänglich ist. Ein wertvoller Raum für eine Wohnung in der Stadt, ideal zum Entspannen im Freien.

Das Anwesen verfügt außerdem über **Klimaanlage in allen Räumen** . **Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist für CHF 40'000 erhältlich** .

Die Wohnung liegt **zwischen Lugano und Massagno** und bietet so eine **strategische Lage**, die gut an die wichtigsten Verbindungen und Dienstleistungen angeschlossen ist, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

**Auch als Zweitwohnsitz verfügbar.**