9 Locali, 265 m²

Grosszügig wohnen im ehemaligen Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem charmanten ehemaligen Bauernhaus am Bergweg 1 in Kallnach, welches grosses Potenzial für vielseitige Nutzungen bietet. Erbaut im Jahr 1880, überzeugt es durch seine solide Bauweise und das großzügige Raumangebot auf drei Etagen. Die Immobilie wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Unter anderem wurde vor rund dreissig Jahren das Dach erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Die Liegenschaft besteht aus zwei vollständig ausgebauten Wohneinheiten mit je 3.5 Zimmern sowie einer zusätzlichen 2.5-Zimmer-Einheit im Dachgeschoss. Letztere kann durch den Einbau einer Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) zu einer dritten vollwertigen Wohnung umgestaltet werden. Diese Konstellation eröffnet verschiedene Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

**Überblick zur Liegenschaft:**

* Zwei vollständig ausgestattete 3.5-Zimmer-Wohnungen, jede mit separatem Eingang
* Dachgeschosswohnung (2.5 Zimmer) mit modernem Bad; kann einfach mit einer Küchenzeile ergänzt werden
* Grosser Carport (erbaut 2019) für bis zu vier Fahrzeuge oder alternativ für Wohnmobile, Camper oder Bootsanhänger, sowie mehrere Aussenabstellplätze für Ihren Fuhrpark
* Zusätzliche Nutzflächen:
- Ehemaliger Stall (ca. 34 m²), derzeit als Werkstatt genutzt
- Grosszügige Scheune mit rund 185 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem Lastenlift
- Mehrere Kellerräume, ideal für Stauraum oder Werkstattbedarf
* Besonderes Highlight: Der einzigartige Gewölbekeller, perfekt geeignet für Weinliebhaber oder als stilvolle Lagerstätte

**Sie sind interessiert?**
Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um die Verkaufsdokumentation anzufordern. Bei Fragen und/oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!