9.5 Locali, 238 m²

Diese einzigartige Liegenschaft an zentraler Lage im Trub vereint Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung (z. B. Airbnb) oder für gewerbliche Tätigkeiten.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten sowie grosszügige Gewerbe- und Lagerräume. Das ehemalige Sägereigebäude wurde laufend unterhalten und bietet viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte.

**Wohnbereiche**

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen:

* **1.5-Zimmer-Wohnung –** ideal für eine Einzelperson oder als Personalwohnung.
* **3.5-Zimmer-Wohnung –** derzeit als Airbnb-Ferienwohnung betrieben, bietet sie gemütliches Wohnen mit Ausblick auf die umliegende Landschaft.
* **4.5-Zimmer-Wohnung –**eine geräumige Einheit, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird.

**Nebenräume und Gewerbeflächen**

Im Erdgeschoss befinden sich:

* Ein grosszügiger Aufenthaltsraum, nutzbar für Treffen, Seminare oder als Gemeinschaftsraum
* Ein Lagerraum sowie eine praktische Garage
* der Zugang zum Anbau mit zusätzlichen Lagerräumen
* Durch den Zwischenbau gelangt man die ehemalige Sägerei mit weiteren Lagerräumen.

Im Untergeschoss des Hauptgebäudes:

* zwei Kellerräume mit einer Sauna für entspannte Stunden und ein Naturkeller

Im 1. Untergeschoss:

* Weitere Lagerräume, ein Veloabstellplatz und ein Autounterstand

Im 2. Untergeschoss:

* Ein Traditioneller Naturkeller
* Ein Hobbyraum, ideal als Werkstatt oder für Handwerkliche Tätigkeiten
* Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Nebengebäude (ehemaliger Turbinenraum), der aktuell als gemütlicher Partyraum genutzt wird.

**Aussenbereich**

Rund um das Haus befinden sich gepflegte Gartenbeete, die sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen eignen. Die ruhige Umgebung bietet viel Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.