9 Locali, 217 m²

Swiss Premium Properties a le plaisir de mettre sur le marché cette opportunité unique comprenant l'entreprise Happy Dogs Aigle comprenant l'activité et un chalet magnifiquement rénové, une annexe séparée avec un appartement indépendant et une pension pour chiens conçue par un architecte. L'ensemble est situé sur 23 000 m2 à 700 m d'altitude, avec une exposition sud-est ensoleillée et de magnifiques vues sur les montagnes et les vallées. Un havre de paix et de tranquillité, à seulement 5 minutes du village animé d'Aigle et à 10 minutes de l'autoroute. 

**L'activité - Happy Dogs Aigle
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Happy Dogs Aigle est une entreprise de garderie de luxe et de pension pour chiens sur place depuis 2015. L'entreprise est vendue comme une opportunité d'investissement à domicile entièrement équipée, clé en main, avec une clientèle fidèle et une solide réputation dans toute la Suisse. 


Les installations conçues par un architecte et construites à cet effet conviendraient également à un élevage professionnel de chiens, à une chatterie ou à d'autres services connexes. 


9 suites de luxe pour chiens réparties sur deux étages avec une terrasse extérieure sécurisée et carrelée à chaque niveau.  
Clientèle fidèle et grand potentiel de croissance. 


Chauffage par le sol grâce à un nouveau système de granulés de bois très économique. 


La grange comprend également une cuisine, une salle de bain et un grand grenier avec beaucoup d'espace pour le stockage. 


**La propriété en un coup d'oeil**


Découvrez cette propriété unique comprenant un chalet magnifiquement rénové, une annexe séparée avec un appartement indépendant, et une pension pour chiens prospère. 
Le tout sur 23 000 m2 avec une vue magnifique sur les montagnes. Un havre de paix et de tranquillité, à seulement 5 minutes du village animé d'Aigle, 10 minutes de l'autoroute et 800m de la ligne ferroviaire Aigle-Leysin (Pont de Drapel). 


**Une maison (environ 180m2) :**
Rénovée en 2016 et 2019, elle allie le charme rustique et l'authenticité à la fonctionnalité moderne. 


Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée lumineux et accueillant avec une vue glorieuse sur les montagnes et de nombreux rangements. Une salle de douche/toilette/buanderie. Une spacieuse cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec une cheminée à bois, véritable coeur de cette maison. Accès à une grande terrasse ensoleillée directement depuis la cuisine, idéale pour partager des moments conviviaux avec la famille et les amis.


Premier étage : 2 chambres doubles avec un espace pour une troisième, actuellement utilisée comme deuxième salon et bureau. Une douche/toilette, de nombreux rangements encastrés, une buanderie et 2 balcons sud-est permettant de profiter d'un paysage incomparable. 


Sous-sol : deux pièces comprenant une grande et belle cave à vin avec murs en pierre et un carnotzet en état de marche avec murs en pierre, chauffage, eau courante chaude et froide et une cheminée en état de marche. 

Nombreuses places de parking. Nouveau système de chauffage installé en 2023. 


**L'annexe (environ 90m2) :**
Un bâtiment de deux étages adjacent à la maison principale comprenant un appartement avec une chambre double, une douche et des toilettes, une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois et un balcon. L'atelier du rez-de-chaussée est divisé en trois grands espaces fonctionnels, dont l'un dispose d'un poêle en état de marche et d'un grand espace de rangement encastré. 


**La grange (environ 100 m2) :**
Pension conçue par un architecte, construite à cet effet, comprenant 9 suites luxueuses réparties sur deux étages avec une terrasse extérieure sécurisée, ensoleillée et carrelée à chaque niveau. Chauffage par le sol au moyen d'un nouveau système à granulés de bois très...