1 Locale, 39 m², 1. piano

Ein praktischer Grundriss und viel Fensterfläche mit Licht zu jeder Tageszeit: Dieses freundliche Atelier bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Ganz nach der Philosophie „weniger ist mehr" können Sie sich Ihr schmuckes Wohnstudio oder Atelier nach Herzenslust gestalten und einrichten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

**Das erwartet Sie**

* ruhige, sonnige Lage in der verkehrsfreien Siedlung Mitteldorfweg
* Zweiparteienhaus mit halboffenem Treppenhaus
* eigener Zugang mit kleinem, sonnigem Vorplatz
* lichtdurchfluteter Raum mit vielen Fenstern
* Nasszelle mit Dusche/WC, Waschmaschine und Fenster
* funktionale Küche
* schöne, gemeinschaftliche Piazza und grüne Umgebung
* Nähe Dorfkern mit Einkauf, Post, Bäckerei/Café und ÖV
* ein Aussenparkplatz zur Miete
* eine Doppelgarage zur Miete (extern)

**Gut zu wissen**

* Das Atelier ist sehr gut unterhalten.
* Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein sonniger Vorplatz mit Aussicht, der Ihnen allein zur Verfügung steht.
* Hausen am Albis liegt direkt am Fuss des herrlichen Naherholungsgebiets der Albiskette.
* In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Volg „Heisch", der 365 Tage im Jahr geöffnet ist.
* Die bestehenden Busverbindungen bringen Sie nach Zürich (Triemli / Bahnhof Wiedikon), Bahnhof Baar, Affoltern am Albis (S-Bahn-Anschluss nach Zürich und Zug).

**Raumkonzept**

Wohnung im 1. OG einer Atelierhauseinheit mit 2 Wohnungen, Zugang über halboffenes Treppenhaus, privater Vorplatz; Loftraum mit Einbauküche, Nasszelle mit DU/WC, Waschmaschine und Fenster, separater Keller.

**Eckdaten**

Baujahr 1991, Nettowohnfläche ca. 39m2, Nutzfläche ca. 40m2, ca. 190m2 Anteil am gemeinschaftlichen Grundstück, Raum mit Überhöhe (2.65m), Bodenbeläge Laminat, Fenster Holz-Metall, Waschmaschine im Bad, gemeinschaftliche Erdsonden-Wärmepumpe (2010), Heizverteilung über Radiatoren, separater Keller, gemeinschaftliche Piazza. Ein Aussenparkplatz kann für CHF 55.-/Monat zugemietet werden sowie eine Doppelgarage (extern) für CHF 170.-/Monat.

Verkaufspreis CHF 340'000