6.5 Locali, 335 m²

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Region, im idyllischen Einfamilienhaus-Quartier „Kastel", etwas außerhalb des Dorfes Himmelried. Eingebettet zwischen dem Kasteltal und dem Kaltbrunnental und umgeben von intakter Natur, bietet diese Lage Ruhe, Privatsphäre und ein einmaliges Wohnerlebnis.

Das im Jahr 1977 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien. Seit wir es 2020 übernommen haben, wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt und die Gartenanlage komplett neugestaltet. Besonders beeindruckend ist der Umbau der ehemaligen Schwimmhalle zu einem modernen Atelier der Superlative. Das klimatisierte Atelier (total über 100 m²), das aktuell als professionelles Musikstudio genutzt wird, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Yoga- oder Seminarraum, Kunstatelier, Heimkino, zusätzlicher Wohnraum oder sogar ein B&B – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Mit einer Gesamtfläche von rund 340 m², davon ca. 225 m² im Wohnbereich und ca. 115 m² im Atelier, sowie zusätzlichen 160 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet diese Immobilie überdurchschnittlich viel Raum für verschiedenste Lebensentwürfe. Die offene, hochwertige Küche, die hellen Zimmer und der liebevoll renovierte Wohn-/Essbereich vermitteln ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein besonders geräumiges Hauptschlafzimmer, sowie ein grosses Badezimmer. Das charmante Dachgeschoss mit seinem grossen und gemütlichen 45 m² Zimmer unter der Dachschräge rundet das Wohnangebot ab.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist zweifelsohne das beeindruckende, helle Atelier. Mit einer Fläche von etwa 80 m², einem separaten Eingangsbereich von 14 m² und einer Deckenhöhe von bis zu 5.5 Metern bietet es Raum für kreative Projekte jeder Art. Die ausgezeichnete Akustik und die Möglichkeit zur Übernahme der hochwertigen Tonstudio-Technik machen es besonders attraktiv für Musikliebhaber und Profis. Lassen Sie sich aber nicht von der jetzigen Nutzung täuschen, dieser Raum ist genau das, was Sie daraus machen!

Das große, gepflegte Grundstück mit 1227 m² und die umfassend erneuerte Gartenanlage laden zum Entspannen und Genießen ein. Die geräumige Garage, die Platz für zwei Autos bietet, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Eine weitere Besonderheit ist der 80A-Hausanschluss – ideal für anspruchsvolle Technikinstallationen (z.B. Hochleistungsanschluss für ein Elektroauto) und zukünftige Erweiterungen.

Die Investitionen von rund 400'000 CHF in die letzten vier Jahre spiegeln sich in der hohen Qualität und dem liebevollen Zustand der Immobilie wider. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das alle Ansprüche an modernes, komfortables und exklusives Wohnen erfüllt.