1500 m²

**Zu vermieten ab ca. 2. Quartal 2026 - Gewerbeflächen in Neubau in Rheinfelden**

**Gewerberaum mit Potenzial**
Die grosszügig und hell gestalteten Gewerberäume im Minerige-A-Standard passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Wo möchten Sie Ihren Arbeitsplatz, Ihre Produktion, Ihr Lager? Was sind Ihre Platzbedürfnisse? Der Edelrohbau kann ganz nach Ihren Wünschen noch mitgestaltet werden.

Der repräsentative Neubau entsteht auf einem gut erschlossenen Areal am Erlenweg 13 in Rheinfelden und wird an den bestehenden Bau angegliedert. Vielerlei Synergien sind möglich. Das Gewerbegebäude liegt an verkehrsgünstiger Lage, zentral und in unmittelbarer Nähe der Autobahnzufahrt A3 Basel-Zürich, sowie des Zollübergangs Rheinfelden und der Autobahnausfahrt Rheinfelden West, welche in rund 5 Autominuten zu erreichen sind.

Die interessante Adresse für Gewerbe und Produktion weist sich durch die zurückversetzte Lage zur Hauptstrasse aus und zeigt sich in einer sehr repräsentativen und gut erschlossenen Umgebung. Die Gewerbeliegenschaft kann als Ganzes oder in Teilflächen ab ca. 50 m2 bis ganzes Regelgeschoss ca. 500 m2 gemietet werden und offenbart viele Möglichkeiten sowie grosse Flexibilität. Die Räumlichkeiten überzeugen durch die ruhige, sonnige Lage sowie dem zentralen Standort. Für den gewerblichen Zugang bestehen ausgezeichnete Park- und Verlademöglichkeiten mittels Verladerampe. Im Untergeschoss des bestehendes Gebäudes stehen zusätzlich noch ca. 300 m2 Lagerfläche (ab CHF 107.-/m2) zur Verfügung. Moderne Deckenbeleuchtungen sowie verschiedene Zugänge zum Gebäude eröffnen der neuen Mieterschaft grosse Planungsfreiheit.


**Ihre Vorteile auf einen Blick:**


* Minergie A Label
* Zeitgemässe und moderne Baukonstruktion im Hybridbau (Holz/Beton)
* Günstige Nebenkosten
* Eigene Trafostation
* Photovoltaik-Anlage auf Dach und Fassade zur Eigenstromproduktion
* Wärmeerzeugung durch Solar und Eisspeicher
* Überdurchschnittliche Raumhöhen und Bodentraglasten
* Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
* Direkter Autobahnanschluss/Nähe Zollübergang Deutschland
* Gute Parkplatzsituation in Tiefgaragen
* Die Flächen können Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst werden (ab 100 m2)
* Gesuchte ruhige Lage und sehr gute Infrastruktur in allen Bereichen
* Alle Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
* Moderne Gebäudeautomation u.a. mit KNX
* Temperaturregulierung aller Räume mittels Solar- und Eisspeicher-Energie



**Kosten:
** Nettomiete: ab 237 CHF/m2/Jahr (Edelrohbau)
Nebenkosten: 30 CHF/m2/Jahr
Tiefgarage: 170 CHF/Monat
Parkplatz: 80 CHF/Monat

**Verfügbarkeit**:
Verfügbar ab ca. 2. Quartal 2026 oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Frau Christine Weber, Tel. 079 701 00 77, wir freuen uns auf Sie!