5.5 Locali, 188 m², 2. piano

**Die absolute Ausnahme auf dem Immobilienmarkt!**

Diese wunderschöne Attikawohnung befindet sich in einem exklusiven und rollstuhlgängigen Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen, Baujahr 2016), das den von Kantonen, Bund und Wirtschaft getragenen MINERGIE®-Standard für Gebäude erfüllt.

**Die Bruttogeschossfläche der Wohnung beträgt 188.45 m2.**

**Die Nettowohnfläche beträgt 151.60 m2. Zur Nettowohnfläche hinzu kommen ein überdachter Aussensitzplatz (17.40 m2) mit elektrischer Sonnenstore, eine sensationelle Terrasse (87.10 m2), ein aussergewöhnlich grosser, belüfteter Keller (19 m2) sowie eine angrenzende, private Waschküche (20.9 m2).**

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt u.a. über eine Gasheizung, eine Photovoltaikanlage und eine Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage. Es liegt in einem zur Überbauung gehörenden, grossen Wohnpark an bester, zentraler Lage in Thun. Im Wohnpark befindet sich u.a. ein Spielplatz.

Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof und die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Thunersee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Velotouren ein.

Mit ihren grossen, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Ausbaustandard wird die Wohnung höchsten Ansprüchen gerecht. Sie zeichnet sich u.a. aus durch ein individuell regulierbares Lüftungssystem, elektrische Storen, einen traumhaften hochwertigen Eichenparkettboden mit Fussbodenheizung, Einbauschränke sowie eine geräumige Küche mit Teppanyaki-Platte und Steamer.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt zum sehr grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Der ideal im Wohnbereich platzierte Cheminée-Ofen lädt im Herbst und Winter zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Die sonnige Terrasse mit Blick auf Stockhorn und Niesen lässt keine Wünsche offen und bietet mit ihrer Grösse viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über 2 komfortable Nasszellen (1x mit WC und Dusche, 1x mit WC und Badewanne).

Zwei persönliche Parkplätze (nicht im Kaufpreis inbegriffen) in der Einstellhalle können für je CHF 50'000 erworben werden. Gemeinschaftliche Besucherparkplätze und ein Veloraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und ohne zusätzliche Investitionen bezugsbereit. Die bisherigen Einlagen in den Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis enthalten.

Die erste Kontaktaufnahme erfolgt zwecks besserer Erreichbarkeit am besten schriftlich (Nachricht via Immo Scout oder SMS). Gerne kann ein telefonischer Gesprächstermin vereinbart werden.

Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienagenturen. Mit Maklern wird nicht zusammengearbeitet.