7.5 Locali, 209 m²

**Ein architektonisches Juwel mit atemberaubendem Blick auf den Genfersee**

Wir haben die Ehre, Ihnen **eine seltene Gelegenheit anzubieten, eine neue und außergewöhnliche Villa** im wunderschönen Dorf Lutry zu erwerben. Profitieren Sie von der Ruhe einer Wohngegend und bleiben Sie gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen.

* **Verfügbarkeit** : Sommer 2026
* **Grundstücksfläche** : 568 m²
* **Wohnfläche der Villa** : 368 m²
* **Wohnfläche** : 209 m²

**Zusammensetzung des Hauses nach den Plänen :**

* 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit **eigener Dusche und WC**, garantieren Komfort und Intimität.
* **Anzahl der Badezimmer + WC** : 4
* **Büro** : Ideal für Telearbeit oder als Lese- und Konzentrationsraum.
* **Wohnzimmer mit Kamin** : Ein gemütlicher und einladender Raum, perfekt für gemeinsame Familienmomente.
* **Offene Küche** : Modern und funktional, offen zu einem **großen Esszimmer**, ideal für Empfänge.
* **Außergewöhnliche Deckenhöhe** : Verleiht ein Gefühl von Weite und Prestige.
* **Waschküche** : Praktischer Raum für die Wäschepflege.
* **Keller** : Für Weinliebhaber und optimale Lagerung.
* **Technikraum** : Optimiert für die Verwaltung und Pflege des Hauses.
* **Garage** : 2 Parkplätze mit **direktem Zugang zum Haus** für mehr Komfort.

Beim Kauf dieses schönen Projekts ist bereits eine Auswahl an **hochwertigen Ausstattungen und Materialien** für die Innenausstattung vorgesehen. **Aber das ist noch nicht alles !** Sie haben die Möglichkeit, bestimmte Elemente nach Ihren Wünschen zu personalisieren: Bodenbeläge, Küche, Badezimmer... **Jedes Detail kann angepasst werden**, um dieses Haus zu Ihrem wahren Zuhause zu machen.

* **Panoramablick auf den Genfersee** : Wachen Sie jeden Tag mit einem grandiosen Naturschauspiel auf, mit den Bergen im Hintergrund.
* **Ideale Lage** : Die Immobilie liegt in einem ruhigen Viertel von Lutry, nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahnhof, Supermärkten, Geschäften, Schulen und der Innenstadt entfernt.
* **Nähe zu Freizeitaktivitäten** : Einfacher Zugang zu **Spaziergängen am Seeufer und zum Hafen von Lutry**, perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.
* **Ruhe und Sicherheit** : Profitieren Sie von einem ruhigen und sicheren Lebensumfeld, fern vom städtischen Lärm, aber dennoch perfekt vernetzt.
* **Minergie-Haus & Solarpanele** : Eine ökologische und energetisch effiziente Konzeption, die **Komfort und Energieeinsparungen** vereint.
* **Private Terrassen** : Mehrere Außenbereiche, um die schönen Tage zu genießen, sich zu entspannen oder gesellige Momente zu teilen.
* **Jacuzzi auf der Dachterrasse** : Ein absolutes Luxusangebot für Momente der Entspannung mit **atemberaubendem Blick** auf den See.

**Kontaktieren Sie uns noch heute !** Um **die vollständige Dokumentation** zu erhalten oder **einen Besuch des Grundstücks** zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

**Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in einem idyllischen Umfeld zu leben, mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee.** Ihr Traumhaus wartet auf Sie !

***Die Fotos dieser Anzeige sind nicht verbindlich***