3.5 Locali, 110 m²

Zollikofen - stadtnah und naturnah wohnen | In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier erwartet Sie dieses 3½-Zimmer Reihenmittelhaus, das mit Charme, Platz und Potential überzeugt:

Vom Eingang gelangen Sie in den hellen Ess- und Wohnbereich. Die offene Küche ist im Landhaus-Stil gehalten. Im Erdgeschoss gleich neben dem Eingang findet sich die Gästetoilette. Die Stockwerke sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (die hohe Decke erlaubt den Einbau einer Galerie). Ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Der Aussenbereich befindet sich auch auf zwei Etagen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Aussensitzplatz und von dort in den beschaulichen Garten. Ein Weg führt Sie auf eine erhöhte Ebene im Garten - ideal für einen zweiten Sitzplatz mit Aussicht auf das Quartier.

Für das Jahr 2025 sind Arbeiten zum Dachunterhalt in Abklärung.

Gute Mikrolage: Rund 3 Gehminuten von der Aare und dem Schloss Reichenbach entfernt. Nach Bern sind es rund 15 Minuten mit dem Bus.

Die Liegenschaft bietet Ihnen:

- 110m2 Wohnfläche und zusätzlich 50m2 Fläche im Untergeschoss (plus Heizungsraum mit Wärmepumpe)
- Zwei Schlafzimmer (mit Potential für Galerie/Unterteilung und Zugang zum Balkon)
- Schöner Garten mit gedecktem Gartensitzplatz (Potential für zweiten Sitzplatz in erhöhter Lage)
- Offene Küche im Landhaus-Stil
- Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge (Garagen-Boxe und Aussenparkplatz)
- Ruhige, idyllische und dennoch zentrale Lage
- Im Baurecht bis 2097 mit niedrigem Baurechtszins

**Günstig kaufen und preiswert wohnen**

Dank Baurecht können Sie Ihre Wohnkosten gegenüber einer Mietwohnung deutlich senken. Beispiel:

Kaufpreis der Liegenschaft CHF 790'000.-
Eigenkapital von CHF 197'500.- entspricht 25% des Kaufpreises
Hypothek von der Bank CHF 600'000.- mit 1.2% Hypozins pro Jahr

Monatliche Kosten CHF 750.- für Hypozins plus CHF 235.- Baurechtszins ergibt monatliche Wohnkosten von CHF 985.-. Zusätzlich ca. CHF 500.- für Erneuerungen am Gebäude.

Die Einsparungen gegenüber einer Mietwohnung mit CHF 2'000.- Mietzins pro Monat sehen folgendermassen aus:

Mietzins CHF 2'500.- minus CHF 1'485.- Wohnkosten im Baurecht ergibt eine Differenz von CHF 1'015.- pro Monat - oder CHF 12'180.- pro Jahr.

Auf 10 Jahre gerechnet bedeutet dies tiefere Wohnkosten dank Baurecht von CHF 121'800.-. Der Erholungswert des eigenen Gartens ist hier noch gar nicht eingerechnet.

Das Baurecht läuft noch für weitere 72 Jahre. Die Liegenschaft kann in dieser Zeit beliebig verkauft oder - beispielsweise bei einem Erbe - übertragen werden.

Während der Besitzdauer verfügen Sie über Ihr Eigentum und können das Objekt nach Ihren Wünschen gestalten.

Fazit: Eine Liegenschaft im Baurecht ist in der Anschaffung günstiger und hilft, die monatlichen Wohnkosten zu senken. Gleichzeitig verfügen Sie über selbst gestaltbaren Wohneigentum.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Falls Sie ernsthaftes Interesse haben, freuen wir uns über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank - so dass wir Ihnen wiederum konkretere Gespräche und Besichtigungen anbieten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!