9.5 Locali, 260 m²

In Capolago, in einer privilegierten Lage direkt am See, bieten wir ein ganzes Einkommensobjekt zum Verkauf an, das wie folgt zusammengesetzt ist:

* **Erdgeschoss:** Gewerbefläche von ca. 40 m², derzeit vermietet;
* **Erster Stock:** 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 55 m², möbliert und in sehr gutem Zustand;
* **Zweiter Stock:** 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 55 m², ebenfalls möbliert und von der Eigentümerin neu eingerichtet;
* **Dritter Stock:** Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern von ca. 60 m², in guten allgemeinen Zustand.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine konstante Rendite. Die Innenräume sind gut gepflegt, mit Renovierungsarbeiten, die wo nötig durchgeführt wurden.

Zur Vervollständigung des Objekts gehören eine gemeinsame Waschküche, ein Technikraum mit Wärmepumpe, ein Fahrradabstellraum im Straßenbereich und ein großes, teils terrassiertes Grundstück im Eigentum hinter dem Gebäude, das für den gemeinsamen Gebrauch mit Pergola, Außentisch, Gartengeräten, Rebflächen und Obstbäumen bestimmt ist.

Die Lage ist strategisch, nur wenige Schritte vom Bahnhof Capolago - Riva San Vitale entfernt, mit Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude und nur 5 Autominuten von Mendrisio.

Alle Wohnungen bieten eine atemberaubende Seesicht und sehr gutes Sonnenlicht bis zum Sonnenuntergang.