232 m²

En plein coeur de Lavaux, découvrez en exclusivité cette magnifique maison vigneronne classée, entièrement rénovée en 2011 et transformée en trois appartements indépendants. Située au calme, à l'abri du bruit pouvant provenir de la route principale traversant Epesses, cette propriété mitoyenne bénéficie d'une exposition Sud-Est et s'ouvre sur une charmante place de village typique de cette jolie région viticole de Lavaux. L'appartement sous les combles offre quant à lui une magnifique vue sur le lac Léman.

Les travaux de rénovation et transformation ont été réalisés avec soin et dans le respect du caractère historique du bâtiment (note 3 au recensement architectural vaudois). Parmi les améliorations notables : remplacement complet des canalisations, chauffage au sol sur tous les niveaux (chapes neuves), parquets en chêne massif, installation de 3 cuisines, 3 salles de bains et de nombreux rangements. Les éléments d'origine tels que poutres et portes ont été conservés, et un balcon-baignoire en façade sud a été ajouté au duplex, offrant un véritable espace de détente avec vue sublime sur le lac et le Lavaux.
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L'appartement-duplex a été initialement occupée par ses propriétaires, puis louée à l'année. Actuellement, les trois logements sont libres de bail et utilisés pour des locations de courte durée.

Ce bien rare à la vente se présente comme suit:

1er étage - Appartement 2.5 pièces
Entrée avec rangements
Salle d'eau avec lumière naturelle (grande douche italienne, WC, lavabo)
Cuisine ouverte sur le séjour
Chambre avec double exposition

2ème étage - Appartement 2.5 pièces
identique à celui du 1er étage

3ème étage - Appartement-Duplex 3.5 pièces avec balcon
Entrée avec escaliers privatifs
WC visiteurs
Salle d'eau avec lumière naturelle (baignoire, WC, lavabo)
2 chambres
Pièce à vivre lumineuse sous les combles avec cuisine ouverte et balcon

Le bâtiment est entièrement excavé et comprend une très belle cave voutée pouvant, par exemple, être transformée en partie en carnotzet. Actuellement, la cave voutée est occupée ainsi:
une buanderie commune, 3 caves individuelles et un local technique.

Ce bien est vendu sans place de parc, mais des macarons communaux sont disponibles, et une location dans un parking intérieur à proximité est possible.

Dossier complet disponible sur demande

Visite à votre convenance

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