7.5 Locali, 275 m²

Située au coeur du village de Saint-Livres, cette maison pleine de cachet, entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour une activité mixte habitation/commerciale. Avec une généreuse surface habitable de plus de 220 m², elle est complétée par une arcade commerciale indépendante de 51 m² ainsi qu'un jardin verdoyant situé à proximité de la maison.

Quelques finitions ou aménagements peuvent encore être envisagés selon les besoins et préférences afin d'en optimiser pleinement le potentiel.

DISTRIBUTION DES ESPACES
Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvrant sur un séjour lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée. Un accès direct au balcon complète cet espace de vie chaleureux. Ce niveau comprend également une salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne et branchement pour une colonne lave-linge/sèche-linge.

L'étage supérieur abrite quatre chambres à coucher lumineuses, ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Les combles proposent une vaste surface de plus de 80 m² et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou création d'une suite parentale avec salle de bains attenante (raccordements déjà prévus).

ARCADE COMMERCIALE - INDÉPENDANTE & POLYVALENTE
Située au rez inférieur avec une entrée indépendante, cette surface de 51 m² est actuellement équipée de sanitaires (WC et douche). Parfaite pour un commerce de proximité, bureau ou cabinet, elle peut également être louée séparément pour générer un revenu locatif.

EMPLACEMENT - UN SECTEUR PRIVILÉGIÉ
Située dans un environnement villageois calme, tout en restant à proximité des grands axes (Aubonne, Morges, Rolle), cette propriété bénéficie d'un cadre bucolique et résidentiel.

POURQUOI LA CHOISIR ?
- Maison rénovée avec charme et authenticité
- Grande surface habitable et beaux volumes
- Arcade commerciale offrant un potentiel locatif
- Situation centrale dans un village prisé, proche de la nature et des commodités

C'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance !
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Toni Scuderi

PROXIMMO
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