6 Locali, 409 m²

Entdecken Sie diese exquisite Villa in Rheinfelden, die Luxus und Komfort

auf höchstem Niveau vereint. Erbaut im Jahr 2011 und kürzlich renoviert,

bietet dieses grosszügige Anwesen alles, was das Herz begehrt.

**Highlights der Immobilie:**

* **Grosszügiger Wohnraum:** Mit 409 m² Wohnfläche und insgesamt 680 m² Nutzfläche, bietet die Villa ausreichend Platz für die ganze Familie.
* **Exklusive Ausstattung:** 6 Zimmer, 3 Badezimmer, eine top moderne Bulthaup Küche mit hochwertigen Miele Geräten und ein Kamin für höchsten Wohnkomfort.
* **Wellness-Bereich:** Entspannen Sie in Ihrer privaten Sauna oder geniessen den Aussenpool
* **Aussenbereich:** Ein grosszügiges Grundstück von 1498 m² mit einem fantastischen Garten lädt zum Verweilen ein..
* **Parkmöglichkeiten:** Eine Garage für 4 Autos plus Bikes -Parking sowie zusätzliche Aussen- Parkplätze stehen zur Verfügung.

**Lage und Umgebung:**

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Gegend von

Rheinfelden. Die Nähe zum Bahnhof (8 Gehminuten) und zu Schulen macht

sie ideal für Familien und Pendler. In der Umgebung finden Sie alles für den

täglichen Bedarf, einschliesslich einer Apotheke in Gehdistanz.

**Besonderheiten:**

Die Immobilie besticht durch ihre sonnige Lage, insbesondere im Sommer,

und bietet eine angenehme Ruhe sowohl tags als auch nachts. Der Rhein ist

in mittlerer Entfernung erreichbar, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten

eröffnet.

Diese aussergewöhnliche Villa vereint modernes Design mit Funktionalität

und bietet einen luxuriösen Lebensstil in einer der begehrtesten Gegenden

von Rheinfelden auf dem Kapuzinerberg.

Ob Sie in der stilvollen Bulthaup-Küche kochen, sich im Wellness-Bereich entspannen oder in Ihrem Garten die Ruhe geniessen, hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.

Der Weinkeller für Ihre Top "Tropfen" erfüllt alle Wünsche (Inklusive dem

angrenzenden klimatisierten Degustations Raum mit kleiner Küche)

Das EG ist mit einer Schallschutz Decke ausgestattet.

Smart Home/KNX-Haussteuerung für Alarm, Heizung Lüftung, Musik (B&O)

Schwimmbad- Beschattung

Einbruchschutz

Wellness-/Fitness-Bereich (Sauna, Whirlpool, Dusche, beheizte Liegeflächen, WC) mit Lichthof

Pool Lounge

Natursteinbeläge SOGLIO auf den Sitzplätzen sowie der Aussendusche

MAFI Parkett im Obergeschoss

Natursteinböden BOTTICINO CLASSICO in Erdgeschoss, Untergeschoss

sowie in den Nasszellen

Sitzplatz mit BBQ -Cheminée

Kinderspielplatz

Gemüsehochbeet

Bewässerungsanlage

Besichtigungen sehr gerne mit einer Bankfinanzierungs -Zusage.