6.5 Locali, 230 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, sonnigen Waldlage, nur etwa 600 Meter Luftlinie vom Rhein und in unmittelbarer Nähe des Rheinfalls. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Rheinbad, einer der schönsten Badeplätze der Region. Geniessen Sie den unverbaubaren, atemberaubenden Fernblick und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage inmitten der Natur.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Das Wohnzimmer besticht durch ein gemütliches Cheminée und eine angenehme Atmosphäre.

Der grosse Wintergarten, der 1998 ergänzt wurde, lädt mit seiner Bodenheizung und dem Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein. Die automatische Aussenbeschattung sorgt für zusätzlichen Komfort.

2011 wurde eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für eine umweltschonende Beheizung sorgt. Zudem wurde das Badezimmer im selben Jahr komplett renoviert.

Der gepflegte Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und setzt auf Naturstein-Elemente, die zusammen mit den verschiedenen Sitzplätzen rund ums Haus eine idyllische Oase schaffen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien geniessen.

Ein weiteres Highlight ist die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen separaten Eingang und kann entweder vermietet oder selbst genutzt werden, was das Wohnen hier besonders attraktiv und günstig macht. Als Ferienwohnung vermietet, kann sie sogar eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Im Untergeschoss befindet sich auch ein geräumiger Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

**Vorzüge auf einen Blick**

* ruhige, sonnige Waldlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dem Rheinfall
* unverbaubare Fernsicht
* viel Platz für die ganze Familie
* Kamin für gemütliche Abende im Wohnzimmer
* effiziente Wärmepumpenheizung
* Wintergarten mit Bodenheizung, Schwedenofen und automatischer Beschattungsanlage
* grosszügiger Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 18 m²)
* 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Möglichkeit für eine zusätzliche Einnahmequelle als Ferienwohnung
* wunderschön gestalteter Garten mit Naturstein und vielen Sitzgelegenheiten
* Garage und diverse Aussenparkplätze

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und modernen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder für jene, die sich etwas mehr Platz und Ruhe wünschen.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis dient als Verhandlungsbasis.

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