570 m², 3. piano

Diese gepflegte und charmante Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet aktuell acht Einheiten überwiegend gewerblich genutzt mit laufender Mietrendite. Sie verbindet solide Erträge mit einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial.

Aktuelle Nutzung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich gut vermietete Gewerbeflächen mit langjährigen, zuverlässigen Mietern. Das zweite Obergeschoss bietet zwei aussergewöhnlich grosszügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von über 570 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit über 420 m², lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss ein wahres Highlight für Eigennutzer oder exklusive Mieter.

Entwicklungspotenzial:

Eine bereits mit der Gemeinde abgestimmte Vorstudie zeigt: Die Liegenschaft bietet Raum für die Schaffung von bis zu 23 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.

Standortvorteile:

Die zentrale Lage in Wohlen überzeugt durch gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und hohe Nachfrage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Key Facts auf einen Blick:

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus auf drei Etagen
• Aktuelle Nutzung:
  • EG & 1. OG: Gewerbeflächen mit laufenden Mietverträgen
  • OG: Zwei hochwertige Wohnungen, eine davon als eindrucksvolle Maisonette

• Gesamtnutzfläche: Über 570 m² Wohnfläche + Gewerbeeinheiten
• Zustand: Gepflegt/Intakt, laufend modernisiert
• Entwicklungspotenzial: Bewilligungsfähige Umnutzung für 23 Wohnungen & 3 Gewerbeflächen (gem. Vorstudie)
• Besonderheit: Teilweise Eigennutzung ideal zur Renditeoptimierung
• Lage: Attraktive und zentrale Lage in Wohlen mit hohem Nachfragepotenzial

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die heute stabile Erträge suchen und morgen von einer lukrativen Entwicklung profitieren wollen.

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