4.5 Locali, 143 m², 1. piano

Die Lage

Die viergeschossige Residenz „Villa Ehrendingen“ auf der Südseite des Sonnenbergs thront hoch über Kriens und überblickt die ganze Region bis zum Vierwaldstättersee mit freier, unverbaubarer Sicht ins zentralschweizer Alpenpanorama. Vom weitläufigen Grundstück auf 620 m über Meer und mit rund 1700 m2 Fläche, an äusserst ruhiger und idyllischer Wohnlage in der Landwirtschaftszone, mit maximaler Privatsphäre, ohne Durchgangsverkehr und umgeben von Wiesen und Obstbäumen, erreichen Sie Kriens und das Zentrum von Luzern dennoch bequem in nur wenigen Minuten.

Die Residenz

Die Liegenschaft besteht aus drei Wohnungen und wurde 2013 im energiesparenden Minergie-P-Standard und in höchster Bauqualität erstellt, auf Basis eines bereits bestehenden Gebäudes. Dieses wurde auf den Rohbau zurückgesetzt und dem neusten Stand der Technik entsprechend und auf hohem Komfortniveau komplett neu ausgebaut. Die Wohnungen verfügen über jeweils eigene Zugänge, was die Privatsphäre noch erhöht.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Solaranlage, kombiniert mit Bodenheizung und Komfortlüftung sorgen für besten Wohnkomfort zu gleichzeitig tiefen Nebenkosten.
Südseitig verfügen alle Wohnungen über grosse Glasschiebefronten, welche zu den gedeckten Terrassen der Obergeschosse sowie den Sitzplätzen im Erdgeschoss führen. Die Panoramafenster des verglasten Erkers geben einen imposanten Blick auf den Pilatus frei, können übers Eck vollständig geöffnet werden und verfügen über elektrische Insektenschutzrollos. Damit sitzt man dort im Sommer praktisch wie im Freien, hat aber Ruhe vor den nächtlichen Plagegeistern.

Die Wohnung

In allen Räumen ist langformatiger und pflegeleichter Feinsteinzeug-Plattenboden in Eichenoptik verlegt. Die gut ausgestattete Qualitätsküche überzeugt mit lackierten Hochglanzfronten, dunkler, geflammter Granitabdeckung und hochwertigen Geräten von V-Zug, Miele und Liebherr. Ausstattung mit Induktionsherd, Backofen, Steamer, absenkbarer Ablufthaube, Weinschrank, Sprudelarmatur (Grohe), Kücheninsel mit Frühstücksbar, etc. Im Wohnraum sorgt ein Umluftcheminée mit Natursteinverkleidung, im Zimmer EG ein Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre. Wellness-Begeisterte können sich auf eine Sprudelwanne, eine Regendusche und eine grosse Wellnessdusche freuen. Im Bad EG ist zudem eine Wasch- Trockenkombination von Miele untergebracht. Die Wohnung verfügt nebst der überdachten Terrasse im 1.OG auch über einen gedeckten Gartensitzplatz im EG (mit Vorbereitung für Wintergartenverglasung) und einen einladenden Sitzplatz im Freien, unter dem japanischen Ahorn, angrenzend an den privaten Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über zwei Aussenparkplätze, 1-2 Garagenplätze können für je ca. CHF 150 pro Mt. langfristig dazugemietet werden.

Die Umgebung

Eingebettet in die gepflegte Gartenanlage auf mehreren Ebenen, mit vielen einheimischen und mediterranen Pflanzen liegt das Pooldeck mit beheiztem 11-m-Pool und Aussendusche, welches für alle Parteien frei zugänglich ist. Der Badebetrieb ist mind. während 6 Monaten (April bis September) problemlos bei 32 Grad Wassertemp. und zu dennoch moderaten Energiekosten gewährleistet (Poolwände gedämmt und mit Solarabdeckung). Zu den privaten Gartenanteilen rund ums Haus gehören noch Anteile an der Wiese mit Obstbäumen südlich der Zufahrt, welche aktuell durch den benachbarten Bauernbetrieb bewirtschaftet wird, aber Hobbygärtnern auch als erweiterte Gartenfläche für Obst- und Gemüseanbau dienen könnte.