6.5 Locali, 205 m², 2. piano

Die Lage

Die viergeschossige Residenz „Villa Ehrendingen“ auf der Südseite des Sonnenbergs thront hoch über Kriens und überblickt die ganze Region bis zum Vierwaldstättersee mit freier, unverbaubarer Sicht ins zentralschweizer Alpenpanorama. Vom weitläufigen Grundstück auf 620 m über Meer und mit rund 1700 m2 Fläche, an äusserst ruhiger und idyllischer Wohnlage in der Landwirtschaftszone, mit maximaler Privatsphäre, ohne Durchgangsverkehr und umgeben von Wiesen und Obstbäumen, erreichen Sie Kriens und das Zentrum von Luzern dennoch bequem in nur wenigen Minuten.

Die Residenz

Die Liegenschaft besteht aus drei Wohnungen und wurde 2013 im energiesparenden Minergie-P-Standard und in höchster Bauqualität erstellt, auf Basis eines bereits bestehenden Gebäudes. Dieses wurde auf den Rohbau zurückgesetzt und dem neusten Stand der Technik entsprechend und auf hohem Komfortniveau komplett neu ausgebaut. Die Wohnungen verfügen über jeweils eigene Zugänge, was die Privatsphäre noch erhöht.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Solaranlage, kombiniert mit Bodenheizung und Komfortlüftung sorgen für besten Wohnkomfort zu gleichzeitig tiefen Nebenkosten.
Südseitig verfügen alle Wohnungen über grosse Glasschiebefronten, welche zu den gedeckten Terrassen der Obergeschosse sowie den Sitzplätzen im Erdgeschoss führen. Die Panoramafenster des verglasten Erkers geben einen imposanten Blick auf den Pilatus frei, können übers Eck vollständig geöffnet werden und verfügen über elektrische Insektenschutzrollos. Damit sitzt man dort im Sommer praktisch wie im Freien, hat aber Ruhe vor den nächtlichen Plagegeistern.

Die Wohnung

In allen Wohn- und Schlafräumen dieser einzigartigen 6.5-Zi.-Maisonette-Attikawohnung ist edler, geölter Nussbaum-Parkett, in den Bädern heller Feinsteinzeug-Plattenboden verlegt. Die gut ausgestattete Qualitätsküche überzeugt mit lackierten Hochglanzfronten, geflammter 40mm-Granitabdeckung und hochwertigen Geräten von V-Zug, Miele und Liebherr (Kühl- und Gefrierschrank mit Ice-Maker, je 1.80 m hoch), Induktionsherd, Steamer, Backofen-Mikrowellenkombi, Kücheninsel mit Frühstücksbar, etc. Im Bad 2.OG ist ein Waschturm von V-Zug integriert, angrenzend an den sep. Trockenraum mit Wäscheschrank. Im Wohnraum bestehen Anschlüsse für ein Heimkino mit Beamer, zudem sind alle Anschlüsse für ein Umluft-Cheminée vorhanden. Im privaten Bereich im Attika sorgt eine Multiroom-Soundanlage für das passende Ambiente und für Wellness-Begeisterte lässt das grosse Bad mit 1.90m-Wanne, 1.20 x 1.20m-Dusche, sep. WC und integrierter, finnischer Sauna mit Blick auf den Sonnenbergwald keine Wünsche offen. Die grossen Dachfenster sind alle elektrisch bedienbar und verfügen im Schlafzimmer über lichtdichte Rollläden. Eine separate Ankleide sowie Einbauschränke bieten jede Menge Stauraum. Die Schiebeverglasung im Schlafzimmer gibt einen eindrücklichen Blick auf das Schloss Schauensee und das Alpenpanorama frei. Nebst der gedeckten Terrasse im 2.OG und dem Balkon im Attika rundet ein grosszügiger Sitzplatz im Freien mit Blick auf den Pool und mit privatem Gartenanteil das Angebot an Aussenflächen ab. Die Wohnung verfügt über zwei Garagenplätze sowie einen Keller oder Hobbyraum mit Fenster im EG.

Die Umgebung

Eingebettet in die gepflegte Gartenanlage auf mehreren Ebenen, mit vielen einheimischen und mediterranen Pflanzen liegt das Pooldeck mit beheiztem 11-m-Pool und Aussendusche, welches für alle Parteien frei zugänglich ist. Der Badebetrieb ist mind. während 6 Monaten (April bis September) problemlos bei 32 Grad Wassertemp. und zu dennoch moderaten Energiekosten gewährleistet (Poolwände gedämmt und mit Solarabdeckung). Zu den privaten Gartenanteilen rund ums Haus gehören noch Anteile an der Wiese mit Obstbäumen südlich der Zufahrt, welche aktuell durch den benachbarten Bauernbetrieb bewirtschaftet wird, aber Hobbygärtnern auch als erweiterte Gartenfläche für Obst- und Gemüseanbau dienen könnte.