6.5 Locali, 186 m²

En exclusivité | Située dans un quartier paisible et recherché de Commugny, cette villa spacieuse offre une base solide et un confort immédiat, tout en disposant d'un potentiel constructible important. Sur un terrain de 1282 m², cette propriété vous permet non seulement de vivre dans une maison déjà rénovée, mais aussi de réaliser vos projets d'agrandissement ou même de construire la maison de vos rêves.

Agrandissez selon vos besoins et construisez la maison de vos rêves
Rénovée en 2007 et habitable immédiatement, la villa offre un cadre de vie agréable. Toutefois, avec son terrain généreux et une surface de plancher maximale de 384 m² possible, elle vous laisse la liberté d'agrandir l'espace selon vos besoins. Le potentiel d'agrandissement, estimé à environ 242 m² supplémentaires, permet de créer une maison parfaitement adaptée à vos attentes. Vous pourrez ainsi personnaliser l'intérieur et l'extérieur de la villa pour en faire un véritable chez-vous.

Un investissement fiscalement avantageux
En plus de la qualité de vie qu'elle vous offre, cette villa représente un investissement intelligent. Les travaux de rénovation ou d'agrandissement sur ce bien peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, réduisant ainsi le coût total du projet. Agrandir ou transformer la villa permet de valoriser votre patrimoine tout en profitant d'incitations fiscales liées à l'amélioration de l'habitat.

Possibilités de construction sur la parcelle
Le terrain de 1282 m² vous offre de multiples options d'aménagement. En appliquant une capacité constructive de IUS 0.30, vous pouvez créer jusqu'à 384 m² de surface de plancher. Les possibilités incluent :

• 
  Agrandissement ou surélévation de l'existant
  
• 
  Démolition et reconstruction pour une maison sur mesure
  
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  Construction d'un maximum de 2 logements
  

De nombreuses propriétés voisines ont déjà réalisé des projets similaires pour maximiser leur potentiel constructible, et l'emplacement de cette villa, dans un quartier calme et résidentiel, en fait une opportunité d'investissement intéressante.

Une maison habitable de suite, mais personnalisable à souhait
Cette villa, déjà prête à être habitée, offre un confort très élevé dans son état actuel. Elle dispose de quatre chambres à coucher spacieuses, idéales pour accueillir une famille, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée de haut standing, avec des équipements modernes et des finitions soignées. Les deux salles de bains offrent les mêmes prestations. Tous les agencements et les très nombreuses armoires intégrées ont été réalisées sur mesure. Dégagement, cuisine ouverte et salles d'eau sont revêtus de pierre naturelle (travertin). Séjour, salle à manger et chambres de parquets. De grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante et ouvrent sur plusieurs terrasses qui prolongent l'espace de vie extérieur. Un garage pour deux voitures complète cette propriété, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Bien que cette maison soit déjà confortable et fonctionnelle, sa superficie et son terrain généreux permettent également d'envisager des possibilités d'agrandissement ou de personnalisation, que ce soit par une extension, une surélévation ou même une reconstruction selon vos envies.