4.5 Locali, 2. piano

In einem ruhigen Wohnquartier in Staad SG, in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese komplett sanierte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung punktet mit einem hochwertigen, modernen Innenausbau und ihrer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr. Ein besonderer Luxus: Das Bodenseeufer liegt nur wenige Schritte entfernt (ca. 200m) - ideal für entspannte Spaziergänge oder Wassersportaktivitäten. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, aber auch der Bahnhof (ca. 800m), der Kindergarten (ca. 980m) und die Primarschule (ca. 1.1km) sind zu Fuss erreichbar.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Renditeobjekt wie auch zur Selbstnutzung.

Sie erreichen die Etage durch das Treppenhaus. Auf ca. 96m² Wohnfläche verteilen sich 4.5 helle, geräumige Zimmer. Der Eingangsbereich ist mit einer eingebauten Garderobe sowie einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, direkt angrenzend befindet sich ein erstes Zimmer, das sich sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche. Der moderne Vinylboden in Eichenholzoptik ist robust und pflegeleicht und schafft ein angenehmes Ambiente. Die Küche überzeugt mit viel Stauraum und modernen Geräten, u.a. einem Induktionskochfeld, ausserdem ist von der Küche aus der kleinere Nordbalkon begehbar. Ein weiterer, grösserer Südbalkon mit einer Fläche von ca. 14m² ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt dazu ein, die Sonne zu geniessen. Mit ausreichend Platz für einen Tisch und Pflanzen wird dieser Aussenbereich schnell zu einem Lieblingsort in den wärmeren Monaten.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung. Wie auch im Wohn-Ess-Bereich und im Flur sorgen in den beiden Schlafzimmern pflegeleichte Vinylböden in Eichenholzoptik für ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein modernes Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Bodenheizung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Trocknungsraum werden gemeinsam genutzt. Für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern steht Ihnen ein Veloraum im Innenbereich zu Verfügung, zusätzlichen Platz bietet ein Velounterstand im Freien. Zur Wohnung kann zusätzlich ein Aussenparkplatz (CHF 15'000) dazu erworben werden.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1987 gebaut und 2024/2025 komplett saniert: Unter anderem wurden ein neues Bad und eine neue Küche eingebaut, sämtliche Fenster sowie die Wasserleitungen ersetzt und die elektrischen Installationen modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand.

Kaufpreis Wohnung CHF 510'000.-
Kaufpreis Abstellplatz CHF 15'000.-
Kaufpreis Total CHF 525'000.-