7.5 Locali, 200 m², pianterreno

Dieses hochwertig ausgebaute Traumhaus steht im Einfamilienhausquartier Rebhalde in Koblenz an erhöhter, ruhiger und sonniger Lage. Die Parzellengrösse von 1855 m2 und die Nettonutzfläche des Hauses zeigen, es ist viel Raum für eine grosse Familie vorhanden.

Das Haus ist auf 4 Halbetagen verteilt. Siehe Schnitt in den Beilagen auf Immoscout. Da das Haus bisher von einer Handwerkerfamilie bewohnt wurde, ist das EG als Empfang und Büro sowie Lager genutzt worden. Siehe Grundriss EG.

Der aktuelle Wohnbereich ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Ausgang zum gepflegten Garten und zur gedeckten Terrasse lädt geradezu zum Verweilen ein. Die helle offene Küche mit allen gängigen Geräten ist durch die grosse Esszimmerecke vom Wohnzimmer abgeschirmt.

Auf der obersten Etage sind 3 Schlafzimmer mit Ausgang zur abgeschirmten Sonnenterrasse. Neben dem Elternschlafzimmer hat es eine Ankleide. Ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, WC und Doppellavabo.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine neue Ölheizung, die auch die Werkstatt nebenan versorgt. Die ganze Technik und eine Waschküche, der Zivilschutzkeller und weitere Räume bieten viel Platz im UG. Eine Entkalkungsanlage ist installiert.

Die EG Ebene verfügt über einen grossen Empfangsraum, 2 Büros, ein WC mit Dusche und Lagerräumlichkeiten. Diese Ebene liesse sich gut wieder zu Wohnraum umwandeln.

Ein weiteres Bijou ist der Garten. Der gedeckte Sitzplatz bietet gut Platz für gemütliche Anlässe und von hier aus ist das einmalige separate Saunahaus erreichbar. Dieses verfügt nebst der Sauna über Tauchbecken und genügend Platz für Liegen und Aufenthalt. Eine Oase der Erholung. Eine Dusche im Garten inkl. Warmwasser erfüllt die hohen Ansprüche einer Käuferschaft, die sich hochwertiges Wohnen gönnt und leisten kann.

Ein luxuriöser Whirlpool, das Steincheminée mit Bänken und ein Steinbrunnen verschönern den Garten. Das praktische Gartenhaus dient dazu die Gerätschaften zu versorgen oder Gartenmöbel einzuwintern.

Nebenan ist die Werkstatt (zurzeit als Malerwerkstatt genutzt) die im Preis inbegriffen ist. Die Käuferschaft kann selbst entscheiden, was damit geschehen soll. Ob Eigennutzung, Vermietung (schöne MIeteinnahmen) oder gar Verkauf sei Ihnen überlassen. Die Eigentümer verzichten bewusst auf Vermietung/Verkauf, da ein neuer Eigentümer dies nach seinen Vorstellungen bestimmen soll.

Viele Parkplätze rund um die Werkstatt und vor dem Haus bieten auch genügend Platz für Gäste und Kunden.

Die Werkstatt ist auf der selben Parzelle und ebenfalls in Top-Zustand. Diese wird wie folgt beschrieben.

Rund 230 m2 Fläche stehen zur Verfügung bei einer Raumhöhe von ca 3.2 m. Der Zugang erfolgt über 2 elektrische bodenebene breite Tore, so dass man gut mit Fahrzeugen ein- und ausfahren kann.

Nebst der grosszügigen Umschlagfläche, verfügt es über einen Lagerteil aus Holzregalen. Eine Spritzkabine mit Abluft und Trennvorhang zur Restwerkstatt gehört ebenso dazu wie Starkstromanschlüsse , LED und Bodenheizung in der ganzen Werkstatt. Ein WC und ein Aufenthaltsraum mit Garderoben sowie ein separater kleiner Lagerraum und ein grosser Waschbrunnen erleichtern die Alltagsarbeit. Siehe Bilder.

Wir verweisen auch auf das Inserat in Immoscout für die Werkstatt.