4.5 Locali, 120 m²

Dieses Reihenhaus mit 4.5 Zimmern, das sich über drei Ebenen erstreckt, bietet einen friedlichen und hellen Lebensraum im charmanten Dorf Flanthey. Es profitiert von optimaler Besonnung und einer panoramischen Aussicht auf die Rhone-Ebene und die Alpengipfel. Das Anwesen liegt auf einem Hauptgrundstück von 693 m². Darüber hinaus befindet sich ein separates Grundstück von 148 m² im Südwesten des Hauptgrundstücks, das zusätzliche Möglichkeiten bietet (Garten, Erholungsraum oder andere Anlagen nach Ihren Vorstellungen).

Das Anwesen wurde 2021 umfassend renoviert und verfügt nun über modernen Komfort und eine bemerkenswerte Ausführungsqualität.

Das Haus bietet auch ein interessantes Erweiterungspotenzial.

Die Außenbereiche sind besonders gepflegt, mit:

* Zwei Rasenflächen mit automatischer Bewässerung, die von der Bewässerungsanlage gespeist werden,
* Zwei Rasenmährobotern für eine erleichterte Pflege.

**Arbeiten, die 2021 durchgeführt wurden:**

* Komplett renovierte Küche
* Neue Dusche im Obergeschoss
* Erneuerung der Böden und der Malereien
* Isolierung der gemeinsamen Wand im Obergeschoss
* Komplette Renovierung der beiden Schlafzimmer
* Neue Fenster
* Installation einer neuen Wärmepumpe und eines neuen Boilers
* Durchgeführte OIBT-Prüfung der elektrischen Anlage
* Bau der Außenanlage auf zwei Ebenen

**Obergeschoss – gemütlicher Wohnbereich (ca. 60 m² Wohnfläche)**

* Einladender Eingangsbereich
* Modernisierte Küche mit Essbereich
* Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse von 14 m²
* Dusche mit WC

Ein gemütlicher, renovierter und zum Wohlfühlen einladender Bereich mit schöner Öffnung zum Außenbereich.

**Zwischengeschoss – Schlafbereich mit Terrassenzugang (ca. 60 m² Wohnfläche)**

* Verteilerflur
* Hauptschlafzimmer mit Südausrichtung, ausgestattet mit Einbauschränken, Schreibtischbereich und freier Sicht
* Zweites Schlafzimmer mit Ostausrichtung, mit Schränken und direktem Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Badewanne

Ein ruhiges und funktionales Geschoss, ideal für ein harmonisches Familienleben.

**Untergeschoss – vielseitiger Bereich (ca. 50 m²)**

* Zweiter Eingang mit Terrassenzugang
* Waschbereich
* Geräumiger Carnotzet-Bereich mit Kamin, ideal für gesellige Momente
* Keller

**Außenanlage – Doppelgarage und Erweiterungspotenzial (ca. 49 m² pro Etage)**

Ein neuer, unabhängiger Bau (2021), der sich über zwei Ebenen erstreckt, vervollständigt dieses Anwesen:

* **Obergeschoss:**Garage für zwei Fahrzeuge mit motorisierter Tür und großer Terrasse mit Panoramablick
* **Untergeschoss:**Geräumiger Lagerraum, Anschlüsse für eine Dusche mit WC (zur Installation), und technischer Raum mit neuer Wärmepumpe und neuem Boiler

Dieser Bau kann in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden, dank einer internen Verbindung zwischen den beiden Ebenen – ein erheblicher Vorteil, um Gäste zu beherbergen, ein Familienmitglied unterzubringen oder Einnahmen aus Vermietung zu erzielen.

Diese Aufteilung, in Kombination mit den jüngsten Arbeiten, den gepflegten Außenbereichen und dem Erweiterungspotenzial, macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Flanthey-Markt.