5 Locali, 170 m²

A Balerna, meraviglioso comune del Mendrisiotto che sa dare alla sua popolazione tutti i migliori servizi a cavallo tra grande storia e modernità, proponiamo una spaziosa casa indipendente 5 locali completamente ristrutturata a nuovo.
L'immobile sorge in una tranquilla zona residenziale molto soleggiata e comoda per raggiungere tutti i principali servizi. Tramite il vicino accesso autostradale è possibile collegarsi facilmente con tutte le principali destinazioni del Ticino e con la vicina Italia.
Un grande giardino circonda completamente la proprietà, offrendo ampi spazi esterni dove rilassarsi e godersi il verde in totale privacy. Da sottolineare la possibilità, già autorizzata, di installare una piscina, creando uno spazio ideale per godersi al meglio le stagioni più belle dell'anno.
Peculiarità dell'immobile è la disposizione principale su un unico livello, in grado di offrire grande praticità e comfort abitativo quotidiano con una riduzione degli spostamenti tramite scale.
Il piano seminterrato ospita un versatile locale hobby/studio che può essere adibito anche a camera aggiuntiva, dotato di un comodo bagno con doccia. Uno spazio funzionale e indipendente ideale per ospiti o per gestire al meglio le proprie attività ricreative.
L'immobile, edificato negli anni '60, è stato completamente ristrutturato a nuovo nel 2024 con interventi sostanziali che hanno incluso un totale rinnovo interno ed esterno. Le opere hanno incluso la realizzazione del cappotto per la facciata, il rifacimento del tetto con isolazione, la posa di nuova lattoneria, l'installazione di moderni serramenti con tapparelle elettriche, il ribassamento interno con controsoffitto per inserire degli eleganti faretti a incasso, il completo rinnovo dei bagni e della cucina, la sostituzione di tutte le porte e dei pavimenti, nonché il totale  rinnovo  dell'impianto di riscaldamento.
Come risultato di questi importanti sforzi l'immobile non solo si trova attualmente in perfetto stato manutentivo ma offre pregiate finiture di medio-alto standing per un impatto estetico e funzionale particolarmente affine allo stile moderno.
Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a gas con distribuzione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in PVC e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in pratiche piastrelle per l'intera superficie.
Da notare come una casa di ampia metratura, completamente ristrutturata a nuovo, in un'ottima zona residenziale strategica, sia davvero un'autentica rarità, soprattutto considerando il prezzo particolarmente vantaggioso a cui viene offerta, e rappresenti un'occasione da non lasciarsi sfuggire.
Per il bucato è disponibile un ampio locale lavanderia privato al piano seminterrato in grado di offrire la massima comodità e autonomia.
L'immobile si compone di ingresso principale tramite una scala esterna, soggiorno con grande cucina open space, corridoio, di una camera padronale, di due camere singole, di un bagno finestrato con doccia, di un bagno wc cieco e di un bel balcone. Al piano seminterrato troviamo il locale hobby/studio, la grande lavanderia, un bagno finestrato con doccia, una cantina e un rifugio antiaereo.
Un box auto singolo con bascula elettrica e la possibilità già autorizzata di creare un posteggio esterno completano questa interessante offerta.
UNA BELLA CASA INDIPENDENTE RISTRUTTURATA A NUOVO!!