7.5 Locali, 194 m²

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Dieses Wohngebäude umfasst eine 5.5-Zimmer-Hauptwohnung (ca. 150 m²) sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss (ca. 44 m²). Die Villa liegt nur wenige Gehminuten von der Standseilbahn (Funi) und der Bushaltestelle entfernt, in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Quartier mit Blick auf das Mittelland und die Alpen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Wintergarten mit Panoramafenstern, Cheminéeofen und einem zweiseitig angebauten Balkon. Die Garage ist direkt von der Wohnung aus zugänglich. Der Eingangsbereich wird durch ein großes Dachfenster belichtet. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet.

Im Gartengeschoss gibt es zwei zusätzliche kleine Zimmer, ein Bad sowie den Heiz- und Waschraum. Erd- und Gartengeschoss sind über eine Innentreppe sowie eine gewendelte Außentreppe verbunden. Der Garten mit einem kleinen, gepflegten Biotop lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Erholung. Im Außenbereich befinden sich ein zusätzlicher Kellerraum und ein Abstellraum für Gartengeräte. Das Raumangebot wird durch überdachte Sitzplätze ergänzt. Auf der Westseite des Hauses lädt ein gemütlicher Sitzplatz dazu ein, die Abendsonne zu genießen. An der Zufahrtsstraße stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Auf der Ostseite befindet sich der Zugang zur separat gelegenen Einliegerwohnung, die vermietet werden kann. Sie verfügt über eine Küchenzeile im Wohnbereich sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Im Außenbereich steht ein praktisches Reduit als Stauraum zur Verfügung. Alternativ kann die Einliegerwohnung über einen internen Zugang mit der Hauptwohnung verbunden werden. Derzeit ist sie jedoch eigenständig abgetrennt. Ein Teil des Außenbereichs gehört zur Einliegerwohnung, kann jedoch problemlos der Hauptwohnung zugeordnet werden.

Die Liegenschaft aus den 1960er-Jahren wurde über die Jahre hinweg sehr gut unterhalten und regelmäßig renoviert. Seit 2013 verfügt das Haus über eine Gasheizung. Die Bausubstanz ist in ausgezeichnetem Zustand, und die Haustechnik wurde vor einigen Jahren modernisiert. In den Wohnräumen des Erdgeschosses wurde überwiegend Parkett verlegt, während in einigen Bereichen Steinböden vorhanden sind. Zudem ist in einzelnen Räumen, einschließlich der Einliegerwohnung, eine Fußbodenheizung installiert. Das Haus bietet großes Potenzial – eine Aufstockung um ein Attikageschoss wäre möglich. Derzeit wird der Dachraum als Estrich genutzt.

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