4.5 Locali, 100 m², 3. piano

**Entdecken Sie Ihr neues Feriendomizil in Grächen - ein Ort, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch als Renditeobjekt glänzt!**

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für Wochenend- und Ferienaufenthalte sowie auch als Erstwohnsitz
* Perfekt zur Vermietung geeignet
* Hochwertiger Ausbaustandard auf einem durchdachten Grundriss
* Nur 10 Minuten zu Fuss zur Talstation Grächen-Hannigalp
* Ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende
* Top Ausgangspunkt für vielfältige Outdoor-Aktivitäten
* Zugang zu einem SPA-Bereich mit Sauna für die Mitbewohner
* Ski-, Wander- und Bikeeldorado
* Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Postautohaltestelle in direkter Umgebung
* Garagenbox zur Miete im nahegelegenen Parkhaus verfügbar

**Lage und Erreichbarkeit**

Grächen befindet sich auf einem malerischen Plateau im Mattertal auf 1'600 m ü. M.. Diese beeindruckende Terrasse entstand während den Eiszeiten, als die beiden grossen Vispertäler von Gletschern bedeckt waren. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Dank einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) ist Grächen während dem ganzen Jahr bequem erreichbar.

Das Haus >, erbaut im Jahr 1967, wurde 2023 einer Totalsanierung unterzogen. Die phänomenale 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige und unverbaubare Lage mit genialer Sicht auf das Weisshorn. Sie ist sowohl über das mit Lärmschutzteppich ausgelegte Treppenhaus als auch mit einem Personenlift erreichbar.

**Beschrieb der Wohnung**

Diese topmoderne, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf einer Nettowohnfläche von 90 m² alles, was das Herz eines anspruchsvollen Wohnungsbesitzers begehrt.

Das beeindruckende Wandelement im Eingangsbereich bestehend aus isländischem Moos, verleiht der Wohnung zusammen mit dem pflegeleichten Keramikfussboden einen Hauch von Eleganz und Naturverbundenheit. Die hochmoderne Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohnbereich – ein wahres Paradies für Hobbyköche! Von hier aus gelangen Sie auf die gedeckte Loggia, die mit einem Glasgeländer versehen ist und zum Entspannen und Geniessen einlädt. Der spektakuläre und unverbaubare Blick auf das majestätische Weisshorn, das sich 4505 m hoch erhebt, wird Ihre Gäste in Staunen versetzen.

Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die malerische Aussicht auf das Bergdorf Grächen und die beeindruckende Walliser Bergwelt geniessen können.

Das elegante Badezimmer besticht durch eine moderne, ebenerdige Dusche, ein WC, ein stilvolles Lavabo und einen praktischen Waschturm.

Das Hauptschlafzimmer, das über einen zweiten Korridor zugänglich ist, bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein eigenes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo – ein Rückzugsort der besonderen Art.

Ein weiteres Highlight in diesem Haus ist die gemeinschaftlich genutzte Sauna, die mit einer Dusche und einem einladenden Ruhebereich ausgestattet ist – der perfekte Ort, um nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine energieeffiziente Erdsondenheizung, während die angenehme Wärme gleichmässig über die Fussbodenheizung der Wohnung verteilt wird.

**Raumkonzept**

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Flur
* Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia
* Badezimmer mit Dusche / WC / Lavabo und Waschturm
* Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Hauptschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer mit Dusche / WC / Lavabo

* Keller

**Gemeinschaftliche Nutzung**

* SPA-Bereich mit Sauna / Dusche und Ruheraum
* Aussenbereich

Die **jährlichen Nebenkosten** (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Erneuerungsfonds etc.) belaufen sich auf ca. CHF 4'100.00.

**Verkaufspreis:**CHF 849'000.00 für diese luxuriöse Wohnung mit Keller

Es besteht die Möglichkeit, eine Garagenbox zu einem monatlichen Preis von CHF 120.00 zu mieten.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Grächen**

Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intakte Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familien mit kleinen und grossen Kindern erwartet das ganze Jahr über ein vielseitiges und interessantes Angebot.

Das schneesichere Skigebiet bietet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwegen für jeden etwas. Im Sommer locken 250 km Wanderwege, von der gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen und kulturellen Vereinen pflegen. In rund 30 Autominuten erreicht man sowohl das Zentrum Visp wie auch den Weltkurort Zermatt.