5 Locali, 177 m², pianterreno

Inmitten eines Villenquartiers erwartet Sie eine exquisite 5 Zimmer Maisonette Gartenwohnung mit grosszügigem Sitzplatz sowie privatem Garten. Das freistehende Gebäude beinhaltet lediglich zwei Wohnungen, die räumlich konsequent voneinander getrennt sind. **Haustiere sind selbstverständlich erlaubt.**




Die Gesamtmietfläche umfasst total 210 m2:

* 177 m2 Wohnfläche
* 24 m2 Waschküche und zwei disponible Räume im Sockelgeschoss
* 10 m2 gedeckter Sitzplatz und 25 m2 ungedeckter Sitzplatz

* 352 m2 privater Garten

* ein Parkplatz in der Einstellhalle





**Im Erdgeschoss** verschmelzen Wohnen, Essen, Küche und Wintergarten mit der privaten Grünfläche zu einem einzigartigen Raumerlebnis. All diese Räume sind mit dem gemütlichen Gartensitzplatz direkt verbunden und durch ihre imposante Raumhöhe von drei Metern sowie den raumhohen Fenstern äusserst lichtdurchflutet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, welches dank dem direkt zugänglichen Bad das Gefühl einer Suite vermittelt. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Réduit und das freundliche, helle Entrée runden das Raumangebot ab. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Haupteingang zur Gartenwohnung, der durch einen romantischen Fussweg erschlossen ist.

**Im Sockelgeschoss** befinden sich zwei weitere grosszügige Zimmer mit dazugehörigen Nasszonen, die mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Auch die Fenster in den Sockelgeschosszimmern bieten freien Blick in den Privatgarten. Innerhalb des Wohnungsgrundrisses befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum sowie ein disponibler Raum, in dem auch Ihre Weine reifen können. Die Lokalitäten sind beheizt und verfügen über Tageslicht.

**Der reich bepflanzte Privatgarten** mit Sitzplatz und altem, Schatten spendenden Baumbestand erweitert den Lebensraum um weitere 352 m 2 . Er ist abwechslungsreich mit tiefen und hohen Blütensträuchern bepflanzt, welche Ihre Privatsphäre schützen. Für die regelmässige Pflege und Bewässerung Ihrer Grünfläche ist eine Gartenbaufirma verantwortlich, deren Aufwand in den Nebenkosten enthalten ist.

**Ein Parkplatz** ist im Mietpreis inbegriffen. Der Platz in der hellen, grosszügigen Einstellhalle befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnungseingangs. Weitere Plätze können Sie für 180 Franken pro Monat zusätzlich mieten. Ein Spezialschrank für das Lagern von Ersatzrädern wie auch ein Stromanschluss gehören zu jedem Parkplatz. Veloständer sind für mehrere Velos pro Wohnung vorhanden.

**Zu Ihrer Sicherheit** ist die Wohnung mit einer erstklassigen Alarmanlage mit Fernalarmierung ausgerüstet. Die Einstellhalle ist zusätzlich videoüberwacht. Beim Thema Sicherheit ist ebenfalls zu erwähnen, dass das Gebäude in Bezug auf die Erdbebenstabilität entsprechend konstruiert ist.

**Der Minergie®-Baustandard** und die Normen für Wohneigentum wurden bei der Erstellung befolgt. Als Mieter profitieren Sie damit von den vielfältigen Vorteilen eines hochwertigen Eigentumsstandards.




Weitere Infos finden Sie unter www.hueglipark.ch