2514 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 4'800'000
3855 Brienz BE
Schorenstrasse 11
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Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1947
Anno di ristrutturazione
2019
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
2'514 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 4'800'000
Standard di costruzione
Televisione via cavo
Descrizione
ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER MIT BAULAND-RESERVE
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1947 erbaut und sind an bestens besonnter und ruhiger Hanglage im Schoren in Brienz situiert. Die Aussicht auf den See verleiht den Liegenschaften eine besonders attraktive Wohnlage.
Der Dorfkern mit der erforderlichen Infrastruktur inkl. Bahnhof und Kursschiffsanleger sind bequem zu Fuss erreichbar. Via Hauptstrasse / Schnellstrasse (A8) gelangen Sie in kurzen Fahrzeiten nach Meiringen oder Interlaken (Autobahnanschluss A6).
Die Liegenschaften an der Schorenstrasse 11 & 13 beinhalten insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnungen in der Grösse von 2.5-Zimmer bis 4.5-Zimmer sprechen Einzelpersonen, Paare und Familien an. Ein zentral gelegener Spielplatz zwischen den Gebäuden lädt Kinder zum Spielen und Verweilen ein. Die Erschliessung der beiden Häuser erfolgt auf der östlichen Seite.
Beide Liegenschaften sind sehr gut unterhalten. Die Küchen und Nasszellen inkl. Leitungssystem stammen aus den 90er-Jahren. Im Zuge von Wohnungswechsel wurden erforderliche Unterhaltsarbeiten getätigt. In den Jahren 2018/2019 wurden drei Dachwohnungen komplett neu ausgebaut, sehr grosszügige Balkone angebaut und die Fassade renoviert. So wurden in den letzten 30 Jahren ca. CHF 2,15 Mio. investiert.
Die Kellerabteile, die Waschküche, der Veloraum sowie die Haustechnik befinden sich im Untergeschoss; aufgrund der Hanglage mit Tageslicht. Die Heizungen (Oel, 1984) inkl. Blaubrenner befinden sich jeweils im Untergeschoss der beiden Häuser. Die Grundinstallationen Wasser, Strom, etc. sind gut unterhalten.
Die beiden Mehrfamilienhäuser sind vollvermietet und generieren einen Netto-Mietertrag von gerundet CHF 166 000.- pro Jahr. Die Mietzinse sind grösstenteils marktgerecht angesetzt und weisen aufgrund der attraktiven Lage bei einzelnen Wohnungen entsprechendes Potenzial auf.
Der Verkaufsrichtpreis für die beiden Mehrfamilienhäuser inkl. Baulandreserve von ca. 1000 m2 wurde auf
CHF 4 800 000.- festgelegt.
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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Caratteristiche
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