4.5 Locali, 133 m², 2. piano

stadtnah. naturnah.

**Willkommen in der Residenz Winkelmatt**, einer modernen Wohnanlage in privilegierter Lage in Rütihof, einem Ortsteil der Gemeinde Baden. Diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet stilvoll gestaltete und gut durchdachte Räume, die Komfort, natürliches Licht und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Das Wohnquartier Rütihof ist die ideale Wahl für all jene, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Der angrenzende, idyllische Wald ist eine grüne Oase, die von Naturliebhabern, Familien, Sportbegeisterten und Tierfreunden gleichermassen geschätzt wird – perfekt für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und entspannte Momente im Grünen.

Für Familien bietet Rütihof eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Baden.

In unmittelbarer Nähe der neuen Wohnanlage Winkelmatt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – ein weiterer Grund für die Beliebtheit von Rütihof als Wohnlage.

Die Bushaltestelle „Moosstrasse" liegt direkt neben der Residenz und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Baden und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof „Mellingen Heitersberg" ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar und bietet stündliche Verbindungen (zu Spitzenzeiten alle 30 Minuten) mit der S-Bahn-Linie S3 nach Zürich.

Der Autobahnanschluss A1 ist nur 3 Minuten entfernt: Zürich erreichen Sie in 20 Minuten, Basel in 45 Minuten und Bern in etwa einer Stunde. Eine strategisch günstige Lage, die Lebensqualität, Effizienz und Mobilität perfekt vereint.

Mit einer Bruttowohnfläche von 133 m² und einer überdachten Loggia von 9 m² bietet diese Wohnung ein helles und luftiges Ambiente – perfekt für einen exklusiven und komfortablen Lebensstil.

Die Wohnung umfasst einen grosszügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner sowie eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse (9 m²) vervollständigen das Raumangebot. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelparkplätze in der Tiefgarage.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, die das ganze Jahr über für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt. Die Immobilie ist zudem barrierefrei zugänglich, kinder- und tierfreundlich und verfügt über einen Aufzug.

**Preis Wohnung: CHF 1'400'000.-**
**Preis für 2 Parkplätze: CHF 70'000.-**

Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um Ihr Traumobjekt zu besichtigen. Sollte dieses Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf www.domusdea.ch.