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11.5 Locali, 843 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 1'400'000
7430 Thusis
online da 3 settimane
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Al calcolatore di imposteDati principali
online da 3 settimane
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
11.5
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1981
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
843 m²
Documenti
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'400'000
Standard di costruzione
Posto auto interno
Posto auto esterno
Descrizione
Investieren mit Aussicht: MFH in Toplage von Thusis zu vekaufen
Exklusives Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Thusis
Dieses rund 375?m² grosse Mehrfamilienhaus in Thusis bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bestandshalter oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, eine 3.5-Zimmer-Wohnung ist seit dem 31.08.2024 leerstehend und bietet Flexibilität für Eigenbedarf, Neuvermietung oder Umbau.
Die moderne Wärmepumpe, die vorhandenen Garagen sowie die durchdachte Grundrissstruktur bieten sowohl stabile Erträge im Bestand als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Bestehende Bebauung mit Mietpotenzial
Das bestehende Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten:
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 2'800.?/Monat
Potenzial bei Vollvermietung: ca. CHF 3'800.?/Monat
Ein nachhaltiges Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung und optimierbarer Rendite.
Zentrale Lage mit idealer Anbindung an Graubündens Top-Skigebiete
Thusis liegt strategisch günstig im Herzen des Kantons Graubünden und bietet nicht nur eine starke Alltagsinfrastruktur, sondern auch eine hervorragende Ausgangslage für Freizeit und Tourismus. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, nur wenige Minuten vom Dorfzentrum entfernt und ist bestens erreichbar ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders attraktiv für Feriennutzung im Winter:
Das Objekt liegt zentral zu zahlreichen bekannten Skigebieten, die alle in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Dazu zählen:
Diese Lage macht das Objekt nicht nur für Dauermieter, sondern auch für Wochenaufenthalter, Feriengäste oder Zweitwohnsitznutzer interessant. Die Kombination aus guter Erschliessung, naturnaher Umgebung und Wintersportnähe erhöht die Attraktivität der Immobilie deutlich ? sowohl in der Vermietung als auch im Wiederverkaufswert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielversprechende Liegenschaft in Thusis. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung persönlich zur Verfügung.
Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/x/7430-25-1
Dieses rund 375?m² grosse Mehrfamilienhaus in Thusis bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bestandshalter oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, eine 3.5-Zimmer-Wohnung ist seit dem 31.08.2024 leerstehend und bietet Flexibilität für Eigenbedarf, Neuvermietung oder Umbau.
Die moderne Wärmepumpe, die vorhandenen Garagen sowie die durchdachte Grundrissstruktur bieten sowohl stabile Erträge im Bestand als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Bestehende Bebauung mit Mietpotenzial
Das bestehende Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten:
- EG Süd (vermietet): 3.5-Zimmer-Wohnung ? Miete CHF 1'100.?/Monat inkl. Garage
- EG Nord (leerstehend seit 31.08.2024): 3.5-Zimmer-Wohnung
- 1. OG (vermietet): 4.5-Zimmer-Wohnung ? Miete CHF 1'700.?/Monat inkl. zwei Garagen
- Zusätzlich: Waschküche, Technikraum, Abstellräume, 4 Garagenplätze und Separate Garage
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 2'800.?/Monat
Potenzial bei Vollvermietung: ca. CHF 3'800.?/Monat
Ein nachhaltiges Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung und optimierbarer Rendite.
Zentrale Lage mit idealer Anbindung an Graubündens Top-Skigebiete
Thusis liegt strategisch günstig im Herzen des Kantons Graubünden und bietet nicht nur eine starke Alltagsinfrastruktur, sondern auch eine hervorragende Ausgangslage für Freizeit und Tourismus. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, nur wenige Minuten vom Dorfzentrum entfernt und ist bestens erreichbar ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders attraktiv für Feriennutzung im Winter:
Das Objekt liegt zentral zu zahlreichen bekannten Skigebieten, die alle in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Dazu zählen:
- Flims / Laax / Falera ? eines der grössten Snowboard- und Freestylezentren der Schweiz
- Lenzerheide / Arosa ? mit modernen Anlagen und Panoramapisten
- San Bernardino ? schnell erreichbar via Tunnel
- Davos / Jakobshorn / Parsenn ? international bekanntes Wintersportzentrum
Diese Lage macht das Objekt nicht nur für Dauermieter, sondern auch für Wochenaufenthalter, Feriengäste oder Zweitwohnsitznutzer interessant. Die Kombination aus guter Erschliessung, naturnaher Umgebung und Wintersportnähe erhöht die Attraktivität der Immobilie deutlich ? sowohl in der Vermietung als auch im Wiederverkaufswert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielversprechende Liegenschaft in Thusis. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung persönlich zur Verfügung.
Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/x/7430-25-1
Caratteristiche
Trasporti pubblici
204 m
Negozi
420 m
Cubatura
1'699 m³
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