8.5 Locali, 280 m²

In caso di interesse rispondere esclusivamente tramite questo annuncio indicando:

- desidera fare un investimento immobiliare per uso proprio o per reddito;

- le zone di Suo interesse;

- la tipologia di immobile che desidera;

- un budget di investimento;

- ha una proprietà che deve vendere per poter affrontare un nuovo investimento;

- ha già avuto una consulenza per un'ipoteca.

-disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita.

**DESCRIZIONE:**

**Mendrisio – Arzo | Affascinante casa unifamiliare ristrutturata nel nucleo storico, con spazi versatili e potenziale abitativo/commerciale**

Nel suggestivo nucleo di **Arzo**, frazione del comune di Mendrisio, proponiamo in vendita una **caratteristica casa unifamiliare** sviluppata su **tre livelli**, completamente ristrutturata tra il 2015 e il 2022 con gusto e accenti moderni.

Con una superficie abitabile di circa **280 m²**, questa proprietà unica si presta non solo a un utilizzo residenziale classico, ma anche a **soluzioni abitative condivise** – ideali ad esempio per artisti, professionisti o persone anziane che desiderano convivere in un ambiente stimolante – oppure come **residenza principale con annesso piccolo esercizio commerciale** (ufficio, studio, spazio per terapie, atelier, ecc.).
**Composizione immobile:**

**Piano terra**:

* Spaziosa entrata accogliente
* Cucina semi-professionale
* WC ospiti
* 2 ampi locali multifunzionali
* Camino, vano dispensa, vano tecnico
* Piccola cantina, sottoterrazzo e cortile esterno

**Primo piano**:

* 2 grandi camere da letto, ciascuna con bagno privato (doccia)
* Ampio locale ad uso salotto/stanza aggiuntiva
* Lavanderia
* Veranda vetrata panoramica con possibilità di chiusura

**Secondo piano (loft)**:

* Spazio open-space di ca. 90 m² con travi a vista
* Predisposizione per cucina, bagno e area notte matrimoniale

**Caratteristiche tecniche e comfort**:

* **Immobile in perfetto stato**, pronto da abitare
* **Porte in vetro**, finiture moderne
* **Sistema di riscaldamento con termopompa**
* **Impianto fotovoltaico da 9.5 kW con batteria**
* Possibilità di destinazione come **casa secondaria o casa vacanza*

**Prezzo di vendita**: CHF 1'200'000.-

**Opportunità aggiuntiva** A pochi passi dall'abitazione è disponibile anche un **terreno edificabile di ca. 850 m²**, in pieno sole e con **progetto approvato per la realizzazione di una villa singola** con accessori.

**Prezzo terreno con progetto approvato**: CHF 590'000.-

**Per informazioni dettagliate, documentazione o per fissare una visita, non esitare a contattarci.**