370 m²

In Melano, einem bezaubernden Ort am Ufer des Luganer Sees, geprägt von einer ruhigen und einladenden Atmosphäre mit einem malerischen historischen Zentrum und umgeben von grünen Bergen, bieten wir ein schönes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich im Ortszentrum, eine strategische Lage, die einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Geschäften, Postamt und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglicht.
Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten, der das Gebäude umgibt und einen idealen Außenbereich für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Das Highlight des Angebots ist sicherlich die wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Mit großen Wohnbereichen in gutem Zustand, einem romantischen Kamin und einer großen, teilweise überdachten Terrasse, um sich ruhig im Freien zu entspannen und fröhliche Mahlzeiten mit Gesellschaft zu organisieren, stellt die Einheit wirklich ein kleines Juwel dar.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und hat in den folgenden Jahren von verschiedenen Renovierungsarbeiten profitiert, darunter die Installation neuer Fenster im Jahr 2004, die komplette Renovierung der Wohnung im zweiten Stock im Jahr 2015 und die Installation einer neuen Wärmepumpe mit Zählern für jeden Heizkörper in jedem Apartment im Jahr 2025.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Wärmepumpensystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Erdgeschossbereich ist vollständig mit praktischem Linoleum ausgelegt.
Beachten Sie, dass das Anwesen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt, da alle drei Wohnungen derzeit vermietet sind und sofort ein konstantes Einkommen generieren können. Es sollte jedoch nicht die Möglichkeit außer Acht gelassen werden, das Haus als komfortables Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit Garten zu nutzen, was ideal für eine oder mehrere Familien ist, die große, anpassbare Räume wünschen.
Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich, dass das Gebäude aufgrund der verschiedenen Eingriffe im Laufe der Jahre und der erheblichen Investitionen der Eigentümer derzeit in einem sehr guten Zustand ist und sofort bewohnt werden kann, ohne dass zusätzliche, umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Für die Wäsche steht eine praktische Waschküche im Erdgeschoss zur Verfügung.
Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten, die auf drei Ebenen verteilt sind:
Im Erdgeschoss finden wir eine große Garage und einen Lagerraum, die Waschküche, einen Weinkeller und den Technikraum.
Im ersten Stock befinden sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, bestehend aus Eingangshalle, Küche und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer, sowie eine 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit separater Küche, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Studien- oder Abstellraum, einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und einem fensterlosen Gästebad.
Im zweiten und letzten Stock befindet sich eine sehr große 5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche mit Vorratsraum, der auf eine sehr große Esszone öffnet, einem großen Schlafzimmer, einem sehr großen Einzelzimmer, einem zweiten Einzelzimmer, einem Abstellraum und der großen, teilweise überdachten Terrasse, die von verschiedenen Punkten der Wohnung aus zugänglich ist.
Zwei Stellplätze im Innenbereich und mehrere Stellplätze im Außenbereich vervollständigen dieses interessante Angebot.
EIN MEHRFAMILIENHAUS MIT UNGLAUBLICHEM POTENZIAL!!