25 Locali, 1007 m²

Mitten in der Altstadt von Lichtensteig steht dieses historische Mehrfamilienhaus - ein architektonisches Unikat, das 2025 umfassend kernsaniert und auf modernstem Niveau ausgebaut wurde. Die Liegenschaft vereint den Charme eines Baudenkmals mit der Technik eines Neubaus - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Werthaltigkeit und Rendite verbinden möchten.

Vom Dach bis zur Erdwärmesonde, von der Fassade bis zur gesamten Haustechnik: Das Gebäude wurde vollständig erneuert. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten präsentieren sich in Eigentumsstandard mit hochwertigen Materialien, energieeffizienter Ausstattung und zeitgemässen Grundrissen.

Das Objekt umfasst sieben vollständig vermietete Wohnungen sowie drei attraktive Gewerbeflächen. Der jährliche Mietertrag beträgt CHF/179'423.91. Besonders wertvoll: Die gesamten Gewerbeflächen sind langfristig an ein renommiertes Museum vermietet - mit vertraglicher Laufzeit von 15 bis 20 Jahren und Option auf Verlängerung. Ein Garant für stabile Erträge und nachhaltige Bewirtschaftung.

Die gemischte Nutzung - Wohnen in den Obergeschossen, Gewerbe in UG, EG und 1. OG - sorgt für eine ausgeglichene Mieterstruktur und attraktive Risikoverteilung. Die 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit rund 129/m² auf zwei Etagen bildet ein zusätzliches Highlight mit Potenzial für spätere Eigennutzung.

Dank Erdwärmesonde, Lift, hochwertigem Ausbau und erstklassiger Lage handelt es sich um ein Anlageobjekt, das langfristig unterhaltsarm, energieeffizient und planungssicher ist - ohne anstehende Investitionen.

Ein Objekt wie dieses vereint historische Substanz, moderne Technik und strategische Lage - in einem Marktumfeld, das auf Beständigkeit setzt.

Dieses properti-Angebot überzeugt mit:

• Totalsanierung 2025 - hochwertig & professionell ausgeführt
• Technischer Neubau im Inneren (inkl. Erdwärmesonde, neue Haustechnik)
• 7 Wohnungen & 3 Gewerbeeinheiten - vollständig vermietet
• Mietwert: CHF/179'423.91 / Jahr (gem. Mietwertberechnung)
• Langfristige Gewerbemiete an Museum (1520 Jahre + Option)
• Zentrale Altstadtlage mit hoher Frequenz & regionaler Relevanz
• Lift, energieeffiziente Versorgung, Eigentumsstandard in allen Einheiten
• Keine Folgekosten - unterhaltsarme Struktur, stabile Bewirtschaftung

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