8.5 Locali, pianterreno

**Cerchi un luogo strategico e fuori dall'ordinario per la tua attività?** Ti proponiamo un'area esclusiva, ideale per molteplici utilizzi, come parcheggio, rimessaggio, showroom e molto altro. Perfetta per moto, barche, elicotteri, alianti e per qualsiasi altra esigenza tu possa immaginare.

Dove: Il capannone si trova in una zona strategica e ben collegata di Mendrisio, vicino all'imbocco autostradale Lugano–Milano e al confine italiano. L'area è servita da mezzi pubblici e vicina al centro cittadino, offrendo ottima accessibilità per dipendenti, clienti e fornitori. Inserita in un contesto in crescita, con aziende consolidate e infrastrutture moderne, è ideale per attività industriali, logistiche, artigianali e commerciali.

Cosa: Si tratta di uno spazio commerciale di **1000 mq**, suddiviso in diverse aree funzionali per soddisfare le diverse esigenze aziendali. Al **piano terra**, troviamo un ampio locale che include una **zona ex carrozzeria**, locali destinati a **magazzini e deposito**, un **atrio di ingresso e zona ricezione**, oltre a **locali per compressori** e **uffici**. Al **primo piano**, si sviluppano ulteriori **uffici**, spazi per **deposito** e **servizi**. Completa l'offerta una comoda area di **posteggi esterni** a disposizione.

Ti piacerà perché:

- **Ampia capacità di parcheggio**: 50 posti auto (espandibili fino a 150)

- **Uffici climatizzati** per un ambiente di lavoro confortevole

- **Spazi interni luminosi e alti**: 10 metri di altezza

- **27 posti auto esterni** per clienti e visitatori

- **Massima versatilità**: ideale per auto, moto, barche, elicotteri, alianti e altro

- **Perfetto per rimessaggio, esposizioni, showroom e attività professionali**

- **Soluzioni flessibili per chi cerca uno spazio su misura**

Qui le possibilità prendono forma. Tu hai l'idea, noi lo spazio!

CANONE DI LOCAZIONE CHF 9.500