5.5 Locali, 220 m²

**Villa am Sonnenhang von Hirschthal AG**

Entdecken Sie diese prachtvolle Villa am Sonnenhang in Hirschthal AG, ein Meisterwerk moderner Architektur, das Ihnen ein Höchstmass an Komfort und Privatsphäre bietet. Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihre ganztägige Besonnung und den terrassierten Baustil, der ein abgeschiedenes Wohnerlebnis garantiert.

**Highlights der Villa:**

* **Ganztägige Besonnung:** Die optimale Ausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.
* **Viel Privatsphäre:** Dank des durchdachten terrassierten Baustils können Sie hier ungestört Ihre Ruhe geniessen.
* **Swimming Pool:** Ein grosser Swimming Pool lädt zu entspannenden Stunden und erfrischenden Bädern ein.
* **3-fach Garage & 4 Aussenparkplätze:** Insgesamt stehen Ihnen sieben Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ideal für Sie und Ihre Gäste.
* **Weinkeller/Lounge:** Der stilvolle Weinkeller mit integrierter Lounge bietet den perfekten Ort für Ihre private Weinverkostung oder gemütliche Abende.
* **Videoüberwachung:** Das gesamte Haus ist videoüberwacht und gewährleistet höchste Sicherheit.
* **Alarmanlage:** Zusätzliche Sicherheit bietet die hochmoderne Alarmanlage.
* **Smarthome:** Die Villa ist mit einem Smarthome-System ausgestattet, das eine innovative Wand- und Bodenbeleuchtung umfasst. Die Storen können bequem über eine App gesteuert werden.
* **Elternschlafzimmer:** Das grosszügige Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und ein ensuite Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
* **Sanierung 2018:** Im Jahr 2018 wurde die Villa grossflächig saniert und renoviert, wodurch sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

**Attraktive steuerliche Lage:**

Hirschthal AG profitiert von einem **sehr attraktiven Steuerfuss von lediglich 100%** (Stand 2025), was diese Liegenschaft auch aus steuerlicher Sicht besonders interessant macht.

**Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:**

Die Villa befindet sich nur **ca. 13 Minuten von der Stadt Aarau** entfernt, mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem erreichen Sie in 4 Fahrminuten den **Autobahnanschluss A1 – Aarau West**, welcher Ihnen eine optimale Anbindung Richtung Zürich, Bern und Basel bietet.

Diese Villa vereint Luxus, Sicherheit und modernste Technologie auf harmonische Weise und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Hirschthal AG.

Interessierte werden gebeten, bei Anfrage der Immobilie eine Finanzierungsbestätigung beizulegen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.