10.5 Locali, 322 m²

In der ruhigen und Wohngegend von Coldrerio bieten wir ein wunderschönes, von dem berühmten Architekten Aurelio Galfetti entworfenes Einfamilienhaus mit einem großen, sorgfältig gepflegten Garten (potenziell bebaubar) und geräumigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Verkauf an.

Das 1977 erbaute Anwesen befindet sich auf einem wertvollen Grundstück von über 1'500 m² in der Via Campagnola 1, in zentraler und wertvoller Lage, die eine optimale Sonneneinstrahlung und eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. Von diesem privilegierten Standort aus kann man eine bezaubernde Aussicht auf das Dorf und die umliegende Natur genießen und ein friedliches und angenehmes Ambiente schaffen, das in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes liegt, darunter Bars und Restaurants, Supermärkte, das Rathaus, die Grundschulen und der Sportplatz.

Das Gebäude besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss ein großer und interessanter Gewerberaum (in 3 Räume unterteilt) befindet, der bis vor kurzem die historische Dorfpost beherbergte. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, da er sowohl für Wohnzwecke (durch Umwidmung der Räume) als auch für gewerbliche Aktivitäten geeignet ist und die Historie und Zentralität des ehemaligen Postamtes nutzt.

Das auf 3 Ebenen verteilte Anwesen verfügt über eine Nutzfläche von etwa 322 m² und besteht intern aus:

* _Untergeschoss:_Im Souterrain befinden sich praktische Keller, ein Abstellraum, die Waschküche, die technischen Räume und eine große Garage, die 2 oder 3 Fahrzeuge aufnehmen kann;
* _Erdgeschoss:_Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Raum mit 3 Räumen, der zuvor als Postamt genutzt wurde. Durch einen separaten Eingang gelangt man zu hellen und gut verteilten Räumen sowie zu einem ersten Bad. Diese unabhängige Einheit, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, ist ideal für diejenigen, die ein vielseitiges und einladendes Ambiente suchen: Sie kann in eine Wohnung, ein Büro oder einen Gewerberaum umgewandelt werden und passt sich so an verschiedene Bedürfnisse an. Im Erdgeschoss, getrennt vom ehemaligen Postamt und mit dem Haus verbunden, befinden sich ein praktischer Arbeitsraum und ein großer Raum für die Waschküche, beide mit direktem Zugang zum Garten;
* _Obergeschoss:_Das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt eine großzügige Wohnung mit einem großen, hellen Wohnzimmer mit Kamin und Marmorboden aus den Steinbrüchen von Arzo, der dem Ambiente einen Hauch von Eleganz verleiht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem separaten Essbereich, der mit wertvollem Holzmobiliar ausgestattet ist, das maßgefertigt wurde. Die separate Küche ist gut ausgestattet und funktional, während der wunderschöne Speiseraum als Arbeitszimmer dienen kann und einen idealen Raum zum Arbeiten oder Lesen bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit Parkettboden, der den Räumen Wärme und Raffinesse verleiht. Das Haus bietet außerdem einen sehr großen Dachboden (teilweise potenziell in Wohnraum umwandelbar), der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Schließlich gibt es einen Balkon mit Blick auf das Dorf und eine große Terrasse, von der aus man eine atemberaubende Aussicht auf den Park des Anwesens genießen kann.

Außerhalb des Hauses befindet sich eine spektakuläre Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern, großen Pflanzen und einer komfortablen überdachten Terrasse mit Steinplatte ausgestattet ist, die ideal als Entspannungsbereich während der gesamten schönen Jahreszeit dient. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine praktische Garage (für 2 oder 3 Autos) und zusätzliche Außenparkplätze (bis zu 5) auf dem äußeren Platz.

**Unter Ausnutzung der bedeutenden Baumöglichkeiten des Grundstücks (Bauquote von 0,6) bietet dieses wunderschöne Grundstück außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude (in PPP oder Mietwohnungen) mit einer verbleibenden Nutzfläche von fast 600 m² zu realisieren.**

Baurechtliche Daten des Grundstücks:

- Zone R3 semi-estensiva

- S.E. 1522 m²

- I.S 0.6

- SUL max 913 m²

- I.O 30%

- H. gronda 10, h colmo 12

- Mindestgrünfläche nicht definiert

Zweitwohnsitz erlaubt.

Ein Liebhaberobjekt, ideal für anspruchsvolle Familien, die nach Raum, Komfort und Natur suchen, sowie für Immobilieninvestoren, die an einer besonders flexiblen Lösung interessiert sind.

**Standort**: Coldrerio ist ein faszinierendes Dorf im Herzen des Mendrisiotto, in kurzer Entfernung zur Italien und bezaubert die Besucher mit seiner Mischung aus natürlicher Schönheit und lokalen Traditionen. Zwischen sanften Hügeln und Weinbergen gelegen, bietet dieses kleine Zentrum eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die eine Flucht aus dem Trubel des städtischen Lebens suchen.

Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Autobahnanschluss Balerna, den Bahnhof Chiasso und Mendrisio, die wichtigsten Einkaufszentren (Serfontana, Centro Breggia usw.) und alle städtischen Dienstleistungen schnell und bequem zu erreichen.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur zu verzichten.