12.5 Locali, 320 m²

Dreifamilienhaus ala Réssighe 7 / Ai Ca 2in 6523 Bellinzona-Preonzo 7 km vom Zentrum Bellinzona entfernt. Verfügbar nach Vereinbarung.

2x 4.5-Z-Etagenwohnungen 120m2

1x 3.5-Z-Wohnung 80m2, Einliegerwohnung AI Ca 2

1 neue Doppelgarage 41m2, 1 Einzelgarage 23m2

Grundstückfläche 1033m2

Mieteinnahmen netto CHF 58' 000.--

Verkaufsrichtpreis CHF 1' 150' 000.-

Das 1975 gebaute Haus befindet sich an ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage am Dorfrand von Preonzo. 100m entfernt ist der öV und der Dorfbach mit kleinem Wasserfall, 150m bis zum Wald und Aufstieg zum Hausberg mit neuer Hütte. 10 Gehminuten bis zum Ticino und 20 Minuten bis zum grossen Badesee am Ticino. Das Haus wurde 1996-97 aufwändig totalsaniert , Aussenisolation, neues Walmdach, neue Küchen (+2017), neue Fenster, komplett neue Elektroinstallation, alle Zimmer mit TV/Tf-Anschluss. 2016-17 neue Doppelgarage, neue Kellerräume und Aussenrenovation. Gesammtkosten Sanierung, Erweiterung und Unterhalt 1996-2024 CHF 786'726.- lückenlos belegt. Die moderne Einliegerwohnung (1997) mit Traumbad kann als Ferienwohnung möbliert übernommen werden. Die Wohnung hat zwei rollstuhlgängige Eingänge. Das Haus eignet sich bestens für die Umwandlung in Eigentumswohnungen. Nebst dem mediteran angelegten Palmengarten mit Trauben, Feigen und Oliven hat jede Wohnung einen eigenen grossen Sitzplatz. Alle Wohnungen 2025 renoviert!

Preonzo hat ein attraktives Naherholungsgebiet. Velorouten dem Ticino entlang, ein Tenniscenter mit Bar, alter 1996 restaurierter Dorfkern, ein gediegenes italienisches Restaurant mit guter Küche. Eine neue Bäckerei mit Lebensmittelladen und Postagentur.

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