5 Locali, 134 m²

Manche Immobilien sind einfach nur Häuser. Und dann gibt es solche, die weit mehr sind - wahre Raritäten.

Dieses Einfamilienhaus im charmanten Chaletstil ist eine solche Ausnahmeerscheinung. Direkt am Rheinfall gelegen, bietet es einen der spektakulärsten Ausblicke Europas - auf das Naturschauspiel des grössten Wasserfalls unseres Kontinents.

Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 115 m² liebevoll gestalteter Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer, begleitet von einer separaten Wohnküche und einer praktischen Gästetoilette. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon - ein Platz, der schnell zum persönlichen Lieblingsort wird. Denn von hier aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf den Rheinfall, das Wasserbecken und den fliessenden Rheinverlauf, das Schloss Laufen sowie das lebendige Treiben rund um dieses einzigartige Naturschauspiel.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon und direktem Blick auf den Rheinfall. Ergänzt wird das Geschoss durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette - beide wurden im Jahr 2013 modernisiert.

Ein echtes Extra bildet das Untergeschoss: Mit separatem Zugang ausgestattet, bietet es zwei zusätzliche Räume - darunter ein Wohnbereich mit Kochgelegenheit, ein Schlafzimmer sowie eine eigene Toilette. Diese Einheit lässt sich flexibel nutzen - etwa als temporäre Einliegerwohnung, stilvollen Gästebereich, inspirierendes Atelier, Homeoffice oder kleine Praxis.

Ein weiteres Highlight ist die grosszügige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Wasserbecken unterhalb des Rheinfalls - ein Ort, an dem man die Kraft und Schönheit der Natur in vollen Zügen geniessen kann. Ein besonders magischer Moment bietet sich jedes Jahr am Abend des 31. Juli: Wenn das legendäre Nationalfeuerwerk den Himmel über dem Rheinfall in ein funkelndes Farbenmeer verwandelt, erleben Sie das Spektakel aus privilegierter Perspektive - sozusagen in der ersten Reihe.

Ein Garten, der von Selbstversorgung erzählt: mit sorgsam angelegten Gemüsebeeten, in denen das wächst, was man braucht, und einer Feuerstelle für das Zusammensein nach getaner Arbeit. Ein Ort, an dem man sieht, was man sät.

ACHTUNG: Obwohl dem Haus kein privater Parkplatz zugeordnet ist, bietet die Gemeinde Neuhausen nur wenige Schritte entfernt eine kostengünstige Lösung für Dauerparkende - unkompliziert und nah gelegen.

Das Haus zeigt sich in gutem allgemeinen Zustand, wobei folgende Details zu beachten sind: Die Fenster sind etwa 20 Jahre alt, befinden sich jedoch in gutem Zustand. Die Küche ist ebenfalls über 20 Jahre alt, während die Badezimmer und Toiletten ca. im Jahr 2013 renoviert wurden. Auch die Bodenbeläge (Vinyl) wurden 2013 erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde jedoch vor rund 10 Jahren ersetzt. Der Elektroboiler wurde 2015 installiert, und die elektrischen Niederspannungsinstallationen wurden 2024 geprüft (Sicherheitsnachweis SiNa vorliegend). Für 2026 ist zudem der Anschluss an das Glasfasernetz geplant.

Abschliessend lässt sich sagen:
Ein Ort mit Seltenheitswert - und ein Ausblick, der unbeschreiblich ist. Dieses Chalet ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Lebensgefühl.
An dieser einzigartigen Lage gibt es lediglich zwei solcher Häuser. Nun steht eines davon zum Verkauf - eine Gelegenheit von seltener Exklusivität. Zögern Sie nicht, ergreifen Sie diese Chance.










Hinweis zur Besichtigung:
Dieses aussergewöhnliche Haus am Rheinfall ist eine echte Rarität - und verdient ebenso besondere Wertschätzung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Chalet im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass Besichtigungen ausschliesslich ernsthaften Kaufinteressenten vorbehalten sind. Vor einer Terminvereinbarung ist daher ein Finanzierungsnachweis erforderlich. So stellen wir sicher, dass dieses besondere Haus Interessenten gezeigt wird, die tatsächlich den Wunsch und die Möglichkeit haben, es zu erwerben - und die seine Einzigartigkeit ebenso schätzen wie wir.


Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).