Terreno edificabile

über 3'300 m² Bouland im Härze vo Utzistorf

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von gut 4'300 m² liegt etwas zurückversetzt von der Strasse unweit des Dorfzentrums. Auf dem Grundstück steht ein prächtiges, denkmalgeschütztes Bauernhaus, welches durch einen ebenfalls denkmalgeschützten Speicher ergänzt wird.

Die gesamte Parzelle liegt in der Wohn- und Gewerbezone für zwei geschossige Bauten WG2. Somit kann einerseits das bestehende Bauernhaus in Rücksprache mit der Denkmalpflege komplett zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Anderseits bietet das Grundstück auch genügend Platz für zwei zusätzliche Gebäude. Eine in Auftrag gegebene Machbarkeitsstudie bei einem renommierten Architekten kommt zum Schluss, dass rund 1'160 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Dabei wurden der Gewässerabstand sowie allfällige Auflagen der Denkmalpflege gebührend berücksichtigt.

Das Bauernhaus selbst ist zwar über 260 Jahre alt, aber dank stetigen Sanierungen immer noch in gutem Zustand. Zeitgemässes Wohnen ist dank einer Raumhöhe von mindestens 2.08 m und der äusserst grosszügigen Wohnfläche von knapp 180 m² problemlos möglich. Im Erdgeschoss wurden in den vergangenen rund dreissig Jahren die vier Wohnräume, die Küche, das Badezimmer sowie alle Fenster von Grund auf erneuert oder ersetzt. Dabei wurden auch historische Elemente, wie beispielsweise die beiden Kachelöfen oder der antike Schrank im Eingangsbereich, restauriert und erhalten. Renovationsbedürftig sind dagegen die beiden Zimmer im Obergeschoss. Unter dem Strich kann in das Bauernhaus eingezogen und gewohnt werden.

Dr Gwunger gweckt?

Unsere detaillierte Verkaufsdokumentation oder der virtuelle Rundgang durch das Gebäude geben Ihnen weitere, umfassende Informationen. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.